南昌站匯璽III一房868萬沽 原業主7年前高位入市仍有賺離場
二手市場交投逐步升溫，南昌站上蓋屋苑匯璽III新近錄得一宗備受關注的成交。一個實用面積約379平方呎的一房單位，以868萬元易手，原業主於2019年樓市高峰期以約826.8萬元購入，持貨約7年後轉手，帳面仍有約41.2萬元利潤離場，屬於近年高位入市仍能獲利的少數個案，反映鐵路上蓋物業的抗跌能力相對較強。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，該成交單位為匯璽III 6座低層H室，實用面積約379平方呎，屬一房間隔，擁開放式廚房設計。單位原先以約900萬元放盤，最終以868萬元成交，議價幅度約3.6%，折合實用呎價約22,902元。新買家為區內用家，見匯璽III位處南昌站上蓋，交通及生活配套成熟，加上單位質素良好，決定承接自用。原業主於2019年以約826.8萬元購入單位，持貨約7年，帳面獲利約41.2萬元，單位期內升值約5%，雖然升幅不算顯著，但在整體樓市調整期後仍能錄得利潤，已屬不俗表現。
與此同時，元朗區本月二手交投亦見活躍。中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，元朗尚悅2座高層D室，實用面積425平方呎，兩房及開放式廚房設計，原先叫價510萬元，最終以488萬元成交，減價22萬元或約4.3%，呎價約11,482元。原業主於2013年以432.5萬元一手購入單位，持貨約13年，帳面獲利55.5萬元，期內升值約12.8%。王勤學補充，元朗區本月迄今已錄得約20宗二手買賣成交，市場氣氛持續向好。
上水區方面，上車客入市意欲同樣強勁。美聯物業表示，一名慈父為方便兒子在區內上學，斥資購入上水龍豐花園一個靚裝兩房單位。該單位實用面積約375平方呎，成交價約398萬元，原業主持貨多年，轉手帳面獲利超過200萬元。同區粉嶺名都亦錄得上車客入市個案，一個實用面積約399平方呎的兩房單位，成交價約440萬元，原業主持貨17年，帳面獲利約1.8倍。
代理分析指出，踏入9月後，住宅市場無論一手或二手均表現活躍，購買力全面釋放。隨着各大屋苑睇樓量持續上升，部分準買家擔心樓價進一步回升，紛紛加快入市決定，預計第四季二手交投量將繼續溫和增長。
