海茵莊園開放式戶370萬沽 持貨僅一年勁蝕近百萬
二手市場整體回暖，惟部分半新盤仍需蝕讓離場。將軍澳海茵莊園最新錄得一宗矚目蝕讓成交，一個實用面積僅203平方呎的納米開放式單位，以370萬元易手，原業主持貨僅一年，帳面蝕讓逾88.3萬元，期內單位貶值近兩成。若連同代理佣金及印花稅等使費計算，實際蝕讓金額更接近100萬元。
世紀21物業（將軍澳）區經理魏仕良表示，該單位為海茵莊園1座中層A3室，實用面積約203平方呎，開放式間隔，最新以370萬元沽出，折合實用呎價約18,227元。對比今年6月同座同室以360萬元成交的個案，今次成交價輕微回升10萬元，反映納米樓價格已從低位略為反彈。不過，原業主2025年7月以458.3萬元購入單位，持貨僅約14個月，轉手帳面蝕讓88.3萬元，物業期內跌價約19.3%。連同買入時的印花稅約7.58萬元及賣出時代理佣金約3.7萬元，實際蝕讓金額約99.58萬元，幾近「一球」。
中原地產研究部指出，海茵莊園自2022年底入伙以來，成交造價持續受壓，主要因為項目位處將軍澳石角路，位置相對偏離港鐵站，加上單位面積偏細，以納米樓及開放式單位為主，在樓市調整期當中受壓最重。然而，近期隨着整體樓市好轉，海茵莊園的交投已見回升，部分單位更錄得短炒獲利成交，反映市場正在分化——優質單位可獲利離場，高追貨及質素較次的單位則仍需蝕讓。
市場人士分析，納米樓過去數年因入場門檻低而受到投資者歡迎，但隨着按揭收緊及銀行對納米單位估值趨向保守，此類物業的流轉速度明顯減慢。對於有意購入納米樓的買家，建議留意單位實際使用率、管理費水平及銀行估價等因素，同時亦要考慮未來轉售的承接力，避免高追入市。整體而言，納米樓市場正處於汰弱留強的階段，只有位於核心地段或鄰近港鐵站的優質納米單位才有較強的抗跌能力。
