馬鞍山雅景臺兩房造價時光倒流9年前 呎價重上1.2萬惟業主仍蝕8萬
二手樓市交投持續暢旺，整體樓價亦見回升，部分屋苑造價更重返近年高位。馬鞍山夾屋雅景臺新近錄得一宗兩房單位成交，呎價逾1.2萬元創近4年新高，惟原業主持貨約9年，帳面仍要微蝕8萬元離場，反映早年高位入市的業主仍需「捱價」。世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，最新成交的雅景臺4座高層F室，實用面積約475平方呎，屬兩房兩廳間隔，坐向北望開揚市景。單位原先叫價610萬元放盤，最終輕微議價22萬元或約3.6%，以588萬元易手，折合實用呎價約12,379元，為該屋苑近4年來呎價首度重上1.2萬元以上水平。
據了解，原業主於2017年以596萬元購入單位，持貨約9年後以588萬元沽出，帳面損失8萬元，單位期內跌價約1.3%。值得留意的是，雅景臺造價從2019至2020年間的高位持續回落，近期才逐步收復失地。是次成交呎價雖創近4年新高，但仍未回到2017年的買入水平，可見樓市復甦之路並非一帆風順。
雅景臺位於馬鞍山馬鞍山路188號，於1998年入伙，由4座物業組成，合共提供882個單位。屋苑鄰近港鐵馬鞍山站及馬鞍山公園，周邊民生配套成熟，向來深受區內用家歡迎。屋苑以兩房及三房戶型為主，實用面積由約475至815平方呎，適合上車家庭及換樓客。是次成交屬市場正常調整，反映夾屋在二手市場的承接力仍然穩健。
業界人士指出，近期二手市場出現「兩極化」現象——部分持貨年期較長或早年低價入市的業主，即使按照市價沽貨仍可獲利離場；但於2017至2021年樓價高位入市的業主，即使近期樓價顯著回升，以現時造價沽貨仍可能要微蝕。以雅景臺為例，該屋苑高層優質單位造價已逐步重返水平，但要全面收復失地仍需時間。隨着市場普遍預期美國將於下半年啟動減息周期，加上第四季施政報告或有提振樓市措施出台，預料二手樓價可望進一步靠穩回升，惟高位追貨的業主仍需要多一點時間才能「鬆綁」。
