大灣區樓市迎「金九銀十」 深圳廣州新政帶動局部復甦 中山受惠基建效應
踏入傳統樓市旺季「金九銀十」，大灣區多個城市率先推出新一輪樓市政策，以提振市場信心。深圳、東莞、廣州等地自9月以來相繼出台樓市調控優化措施，疊加發展商趁傳統旺季加大推盤力度，大灣區樓市正呈現局部輕微復甦的趨勢，其中廣州及深圳的成交量按月分別增加約19%及60%，表現相對突出。
據仲量聯行最新研究報告指出，大灣區樓市在新政策帶動下出現不均衡的復甦格局。其中廣州在放寬限購及優化按揭政策後，9月首周成交量按月大增約19%，深圳的增幅更達約60%，表現最為亮眼。中山則憑藉深中通道通車後的聯動效應，錄得約219%的誇張按月增幅，反映基建項目對樓市的帶動作用非常顯著。
深圳市房地產中介協會數據顯示，9月上旬深圳全市一手住宅成交量較8月同期明顯反彈，南山、福田及寶安中心等核心區域的睇樓量及查詢量均見回升，部分新盤示範單位更重現排隊參觀的場面。業內人士表示，深圳樓市經過兩年深度調整後，積壓的剛性需求正在逐步釋放，尤其是一些交通配套成熟、社區規劃完善的區域，率先受惠於政策放寬。
廣州方面，在放寬外圍區域限購及降低按揭門檻後，南沙、番禺等原本庫存量較高的區域，近期成交明顯加快。發展商為衝刺業績，紛紛推出折扣優惠及贈送管理費等促銷活動，部分一手項目較年初的價格跌幅已見收窄。不過，廣州樓市整體仍處於去庫存階段，樓價全面回升仍需時間。
值得留意的是，今年首8個月整體大灣區住宅買賣登記宗數創5年新高，反映市場正逐步走出低谷。中山、珠海等二線城市在深中通道及港珠澳大橋等基建帶動下，吸引不少港澳買家重新關注。分析認為，隨着內地持續推出穩定房地產市場措施，加上大灣區融合進程加速，第四季大灣區樓市可望維持平穩向好的格局，港人北上置業的需求亦將逐步回暖。
