前8月百城新房均價累計漲1% 二手房累跌3.76% 金九銀十能否回暖？
中指研究院9月1日發布最新統計數據顯示，今年前8個月，內地百城新建住宅價格延續漲勢，但二手住宅價格仍處於下跌通道，市場分化格局持續。
數據指出，8月份百城新建住宅均價為每平方米17,255元人民幣，按月微升0.15%，按年上升2.04%；百城二手住宅均價為每平方米12,527元，按月下跌0.45%，按年跌幅達7.08%。今年1至8月，百城新建住宅價格累計上漲1%，而二手住宅均價累計下跌3.76%，一二手市場走勢背道而馳。
中指研究院分析師孟超表示，經過近30年的快速發展，內地房地產市場供求關係已發生重大變化，二手房交易總量已全面超過新房。今年以來，儘管新房成交縮量，但二手房交易保持活躍。1至8月，100個城市新房銷售面積按年下降約10%；20個城市二手住宅成交約99.8萬套，按年增長6%，反映二手市場的承接力仍然穩健。
核心城市房地產交易更為活躍。二季度以來，上海一手及二手住宅成交量按年均實現增長；1至8月，北京及上海二手房成交量均創近五年新高。5月份以來，深圳新房成交量連續三個月按年增長超過40%，8月增長32%；8月深圳二手住宅成交量按年增長5%。
8月底，內地多部門聯合發布房地產相關政策，從商品住房銷售、房地產信貸、資本市場融資等方面完善制度安排，包括將個人住房貸款期限上限延長至40年、規定預售住房貸款需在竣工備案後方可發放等。孟超認為，商品住房銷售制度調整可能帶來新房供應節奏的階段性變化，一定程度上有利於改善市場供求關係，加快庫存消化。
短期來看，內地樓市仍處於築底階段。隨着傳統旺季「金九銀十」的到來，房企推盤預計將保持一定規模，新房銷售或延續築底修復態勢，但城市間、項目間的分化或將進一步加深。二手住宅成交預計保持穩定，「以舊換新」等政策或進一步疏通置換鏈條。
對於大灣區而言，深圳、廣州、東莞等核心城市仍是最受關注的市場。隨着政策利好逐步釋放，加上大灣區一小時生活圈的持續完善，預料將吸引更多香港及海外買家關注區內優質物業，為大灣區樓市注入新動力。
