屯門四房私宅連車位累減175萬易手 原業主持貨14年慘蝕逾5球
二手市場蝕讓潮持續，屯門一個四房大單位連車位錄得大幅蝕讓成交。據市場消息，位於屯門掃管笏的私人住宅屋苑，一個實用面積約1,646平方呎的四房單位，原業主開價1,950萬元放售，歷經多輪議價後，最終累減175萬元或約9%，以1,775萬元連車位沽出，實用呎價約10,784元，新買家為同區換樓客。
中原地產分行經理姚頌溏表示，原業主於2012年以約2,310萬元購入該單位，持貨長達14年後，最終以1,775萬元出售，帳面蝕讓約535萬元，蝕幅達23%。若計及佣金、釐印費等交易成本，實際損失更為慘重。他分析，該單位雖然位處屯門優質地段，但近年樓價走勢波動，加上單位面積較大，總價偏高，市場承接力有限，業主最終選擇大幅降價出貨。
事實上，8月份二手市場蝕讓情況仍然嚴峻。據業界統計，上月錄得超過56宗蝕讓個案，涉及51個屋苑，蝕讓金額介乎13.5萬至432萬元，帳面蝕幅介乎1.68%至33%。其中，大埔淺月灣一個單號屋錄得約432萬元的蝕讓，為月內蝕讓金額最大的個案。
不過，亦有部分屋苑錄得獲利成交。星島日報報導，上月各屋苑錄得約213宗獲利成交，較7月增加45%，反映市場並非一面倒悲觀，部分優質物業及早年購入的單位仍能錄得可觀利潤。
業界認為，目前樓市處於「旺丁不旺財」的格局，成交量雖然回升，但價格仍受壓，尤其是一些高位入市的業主，面對市場調整，即使持貨多年仍難逃蝕讓命運。對於有意入市的買家而言，現時市場選擇眾多，議價空間較大，是尋覓心儀單位的好時機，但同時應注意銀行估價及按揭安排，避免因估價不足而影響交易。
中原地產研究部數據顯示，8月份整體二手私人住宅成交量錄得2,715宗，較7月下跌19.3%，創18個月新低，但跌幅已較6至7月收窄，顯示二手市場正逐步回穩。隨着市場預期減息臨近，信心有望逐步恢復，帶動交投回升。
