澳洲樓市轉勢 房價從歷史高位回落 投資者開始撤離市場
持續三年多的澳洲樓市升勢正式進入下行階段。據在線房地產公司Domain發布的最新數據，2026年6月季度澳洲各大首府城市的獨立屋價格從歷史高位回落，市場情緒明顯轉淡，部分投資者開始撤離樓市。
數據顯示，悉尼和墨爾本兩大主要城市的樓價跌幅最為顯著，其中悉尼獨立屋中位價較上一季度下跌約2.5%，墨爾本則下跌約3.1%。布里斯班、阿德萊德及珀斯等城市在經歷了持續數年的強勁增長後，升幅亦明顯放緩，部分地區更錄得輕微跌幅。
業界分析，澳洲樓市轉向主要有以下幾個原因。首先，澳洲儲備銀行（RBA）維持高利率環境，基準利率仍處於4.35厘水平，按揭成本高企，影響買家入市意欲。其次，2026年5月聯邦預算案宣布的資本利得稅（CGT）及負扣稅改革，將於2027年7月生效，屆時住宅投資的負扣稅安排將只適用於新建房產，50%的資本利得稅折扣亦將被取消，令投資者提前部署離場。
西太平洋銀行首席經濟師Matthew Hassan形容，這次稅制改革是對「行之26年的安排」作出調整，預料將長遠重塑澳洲樓市，但同時提醒不宜短期內反應過度。他認為，存在一種風險是純粹的恐慌因素，令外界高估了這些改變的實際影響，短期內預料不會造成過度衝擊。
不過，在改革方案公布後，市場已出現明顯變化。不少投資者提前約一年取得正式、具法律效力的房產估值，以趕在2027年7月1日新稅制生效前鎖定現有權益，避免日後需依賴事後追溯估算。這波估值潮亦令估價服務需求急升，部分估價公司的排期已延長至數周後。
對於有意在澳洲置業的香港投資者而言，專家建議應審慎評估未來稅務成本變化，特別是2027年新稅制生效後的投資回報。同時，匯率波動、利率走向及當地租務市場狀況亦是關鍵考慮因素。在當前市場環境下，選擇優質地段及具抗跌力的物業類型尤為重要。
