地建會倡北都有序集中拓重點地區 施政報告前夕 內地延長房貸至40年改革預售制
在特首本月16日公布五年規劃與施政報告前夕，香港地產建設商會建議北部都會區應有序集中發展重點地區，並採取多元創新機制推動。同時，內地亦推出多項房地產新規，包括將個人住房貸款最長期限延長至40年，以及改革商品房預售制度，大灣區樓市政策正迎來新一輪調整。
香港方面，地建會建議北部都會區應優先聚焦若干重點區域，集中資源加快基建及產業配套，以盡早取得成效並複製成功模式。北部都會區諮詢委員會委員謝偉銓亦指出，北都發展涉及土地供應、基建配套及產業布局的協同推進，需要政府與業界緊密合作。隨著星島房地產發展動向論壇2026於今日舉行，業界對北都前景及樓市走向的討論進一步升溫。
內地方面，樓市「828新政」改革住宅銷售制度，加快轉向現樓銷售模式。花旗分析預測，在新政策下，2027至2028年度新樓銷售及開工量可能下跌約30%，但中長期對行業健康發展屬正面。與此同時，住房貸款最長期限延長至40年，有助降低月供壓力，對首次置業及改善型需求具有一定支持作用。
大灣區城市方面，深圳8月一二手房成交合共6,864套，在淡季中表現平穩；廣州二手房成交約8,728套，新房成交亦錄得環比增長。業界認為，隨著政策持續鬆綁及利率環境趨向寬鬆，大灣區主要城市的樓市有望在第四季進一步回穩。
綜合而言，無論是香港的北部都會區發展，還是內地大灣區城市的房地產政策調整，均反映出區域整合與市場修復的趨勢。對投資者及用家而言，掌握政策走向及區域發展機遇，將是未來置業決策的關鍵。
