加拿大樓市初步趨穩 銷售輕微回升 日圓低位持續吸引港人赴日置業
海外房地產市場在2026年下半年呈現不同走向。加拿大樓市在經歷長達兩年的調整後，近期銷售數據出現初步趨穩迹象；另一邊廂，日圓持續處於歷史低位，大大提升港人赴日置業的購買力，日本房地產再度成為海外置業熱話。
據加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，6月份全國MLS住宅銷售按月微升0.5%，按年亦升0.9%，雖然升幅輕微，但已扭轉過去數月的下跌趨勢，被市場解讀為樓市初步見底的信號。不過，CREA同時將2026年全年預測下調至較2025年低1.4%，即全年樓價及成交量仍有可能錄得微跌，反映復甦並非全面。
滿地可銀行（BMO）經濟學家指出，加拿大央行如果在下半年進一步減息，將有助降低按揭成本，為樓市注入更多動力。目前加拿大主要城市如多倫多及溫哥華的樓價從2024年高位回落約10%至15%後，近期已趨穩定，部分優質地區的成交價更見輕微反彈。對於有意移民或送子女到加拿大升學的港人而言，目前入市門檻較高峰期已明顯下降，配合加元匯率相對低企，提供了一個相對吸引的置業窗口。
至於日本市場，日圓兌港元持續徘徊在歷史低位，變相為海外買家提供高達約三成的匯率折扣。據日本不動產研究所統計，來自香港及亞洲其他地區的日本房地產查詢量在2026年上半年按年大幅增長，當中以東京23區、大阪市中心及北海道的住宅及小型投資物業最受歡迎。港人買家普遍偏好總價約1,000萬至3,000萬日圓（約52萬至156萬港元）的細單位，主要作收租用途。
不過，投資日本房地產需要注意當地稅務及法規限制，包括每年需繳交固定資產稅、都市計劃稅及租務管理的額外開支。此外，部分偏遠地區的物業雖然價格低廉，但流動性較差，轉售時可能面臨較長的放售期。業界建議有意赴日置業的港人，應深入了解目標區域的租務需求及空置率，並考慮委託當地專業管理公司處理租務事宜，以減低遠距離管理的風險。
