星島房地產發展論壇聚焦北都機遇 大灣區樓市一體化提速
星島新聞集團昨日（9月8日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2026」，以「北都全面提速：土地、基建與產業協同新布局」為主題，邀請發展局局長甯漢豪、會德豐地產主席梁志堅等業界領袖出席，共同探討北部都會區發展及大灣區樓市新機遇。論壇正值政府即將公布新一份《施政報告》前夕，別具前瞻意義。
論壇分為兩大專題討論。第一個專題圍繞北部都會區的規劃與發展，探討土地供應、基建配套及產業布局如何協同推進。與會嘉賓包括會德豐地產主席梁志堅、立法會議員黃浩明、北部都會區諮詢委員會委員謝偉銓及土地及建設諮詢委員會委員林家輝等。眾人普遍認為，北部都會區作為香港未來經濟發展的重要引擎，其土地釋放及基建配套的推進速度將直接影響區域樓市前景。
第二個專題則聚焦利率趨向及香港樓市形勢，由香港地產行政師學會會長張翹楚主持，邀得香港測量師學會會長溫偉明、港大房地產及建設系榮休教授鄒廣榮、瑞銀投資銀行亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻及高力香港研究部主管李婉茵等出席。專家指出，全球利率環境正逐步轉向寬鬆，對樓市屬正面因素，但外圍經濟不明朗因素仍多，買家入市應審慎評估風險。
與此同時，大灣區樓市一體化進程持續提速。深圳及廣州兩大核心城市繼續成為領漲火車頭，加上深中通道等大型基建項目持續發酵，為區域樓市帶來正面影響。據中原大灣區指數顯示，近期大灣區指數連升四個月，累積升幅約2.3%，創10個月新高。其中以廣州及深圳表現最為突出，兩地在新政策落地後成交顯著回升。
值得留意的是，深圳河套深港科技創新合作區及前海擴容等政策紅利持續釋放，吸引不少香港投資者及企業北上布局。今年上半年，前海實際使用港資金額增長超過145%，反映港人對大灣區市場的信心逐步恢復。此外，中山及珠海在深中通道啟用後，樓市活躍度明顯提升，部分港人買家重投中山市場，帶動當地一手住宅交投。
論壇上亦有專家提到，大灣區房地產市場正從單純的價格驅動轉向質量主導，買家對物業質素、社區配套及管理服務的要求越來越高。對於有意在大灣區置業的港人，建議深入了解各城市的限購政策、按揭安排及稅務規定，做好風險管理，才能把握這個區域一體化的長線機遇。
