英國樓市南北分化擴大 加拿大擬向海外置業人士徵稅
海外房地產市場在2026年下半年呈現顯著分化局面。英國樓市南北差距持續擴大，北部地區樓價表現跑贏倫敦；加拿大則計劃向海外置業人士開徵新稅項，預計明年春季正式推行，令港人海外置業的部署增添變數。
據英國房地產網站Rightmove最新數據，2026年5月英國平均叫價升至378,304英鎊，創下歷史新高。然而，在這表面樂觀的整體數字背後，市場正呈現更複雜的格局。按年計算，英國北部地區表現亮麗，North East上升2.7%，North West上升2.6%；相反，倫敦樓價按年下跌2.4%，South East則下跌1.6%，南北樓市分化進一步擴大。
Nationwide的5月房價指數更揭示出增長降溫的跡象。英國樓價按年增長放緩至1.7%，低於4月的3.0%，同時錄得今年首次按月下跌。分析認為，這可能反映市場正進入價格重新發現階段——賣家叫價仍然進取，但實際成交價已開始回落，買家議價能力正在增強。對於正在考慮英國置業的港人而言，現階段北部城市如曼徹斯特、伯明翰及利物浦等，可能提供比倫敦更吸引的入場門檻及增長潛力。
另一值得關注的海外置業動向是加拿大擬推出的海外置業人士新稅項。據當地媒體報道，加拿大聯邦政府正考慮進一步收緊海外買家政策，計劃向非居民及海外置業人士徵收新稅，預計將於2027年春季正式推行。目前加拿大部分省份如卑詩省及安大略省已設有海外買家稅，聯邦層面的新稅項一旦落地，將進一步增加海外投資者在加拿大置業的成本。
加拿大一直是港人移民及置業的熱門目的地，尤其是多倫多及溫哥華兩大城市。近年當地樓價持續攀升，本地居民對住屋負擔能力的關注日益增加，促使政府多次出招降溫。對於有意在加拿大置業的港人，建議在入市前仔細了解聯邦及省級的各項稅務規定，並考慮在稅項正式推行前完成交易，以鎖定現行的稅務安排。
澳洲市場方面，雖然聯邦政府未有大規模收緊海外買家政策，但當地銀行對海外收入按揭審批趨嚴，港人買家需要準備更充足的文件及首期。悉尼及墨爾本的樓價從2024年高位回落後，近期有回穩跡象，吸引部分港人趁低吸納。業界建議海外置業者應因應各國最新政策變化靈活調整部署，分散地區風險，並諮詢專業物業顧問及稅務師的意見，以制定最合適的海外資產配置策略。
