泰林電器家族淺水灣洋房淪銀主盤 意向價2億元 呎價5.82萬
樓市復甦之際，市場上銀主盤數量仍未見回落。消息指，已全線清盤多年的泰林電器，其家族成員、第二代掌舵人林作禮持有的淺水灣南灣道21號康芷苑B號海景洋房，近期正式淪為銀主盤推出市場放售，意向價約2億元，折合實用呎價約5.82萬元，引起市場關注。
該洋房位於港島傳統豪宅地段淺水灣南灣道，屬康芷苑項目內的B號洋房，實用面積約3,436平方呎，附設私家花園及車位，享有南區海景景致。單位由泰林電器家族成員林作禮持有多年，惟近期被銀主接管並委託測量師行推出市場招標放售。市場人士估計，原業主因財務問題而導致物業被銀行收回，成為近期市場上又一宗矚目的豪宅銀主盤個案。
泰林電器作為香港老牌家電零售品牌，於2008年全線清盤結業，轟動一時。其家族持有不少物業資產，包括彌敦道旗艦店巨舖及多個豪宅單位。近年該家族屢次出售物業套現，包括彌敦道310至312號的前泰林旗艦店，空置逾16年後最終於去年以4,800萬元沽出部分業權，成交價較6年前估值高達6億元可謂天淵之別。是次淺水灣洋房淪為銀主盤，反映老牌家族在財務壓力下持續變賣資產的趨勢。
業界人士指出，銀主盤向來被市場視為樓市寒暑表。近期市場上銀主放盤數量明顯增加，除住宅單位外，更涵蓋獨立洋房及工商物業，種類廣泛。有代理表示，現時銀主盤的叫價一般較市價低約5%至10%，部分銀主更願意接受議價，以加快去貨速度。對於資金充裕的買家而言，銀主盤反而提供了一個尋寶機會，可以用較低價格購入優質物業。
不過，投資者購入銀主盤時需注意潛在風險，包括物業可能涉及複雜的業權問題、欠款及法律訴訟等，建議入市前委託專業律師查冊，確保物業權益清晰。此外，銀主盤的成交期及交吉安排亦有別於一般二手交易，買家需要預留較充裕的時間完成整個交易程序。
