沙田第一城2房重現5字頭 6年蝕讓40萬離場 二手蝕讓潮未止
二手樓價整體雖見回升，惟部分早年高追入市的業主仍然要蝕讓離場，尤其以2019年至2022年間購入的單位蝕讓幅度最為明顯。沙田第一城最新錄得一宗蝕讓成交，一個兩房單位以505萬元易手，原業主持貨6年帳面蝕讓約40萬元，令市場關注二手市場蝕讓潮何時見底。
市場消息指出，是次蝕讓單位為沙田第一城2座低層G室，實用面積327平方呎，屬兩房間隔，以505萬元成交，折合實用呎價約15,443元。原業主於2020年9月以545萬元購入單位，持貨約6年後轉手，帳面蝕讓約40萬元，樓價下跌約7%。買家為本地用家，見單位價格重返「5字頭」，認為造價合理，加上屋苑配套成熟，決定入市自用。
沙田第一城作為新界東龍頭大型屋苑，向來是上車客及投資者的熱門選擇。惟近年受樓市調整影響，屋苑部分單位價格從高位回落，尤其是一些質素較低、景觀較遜的單位，議價空間較大。區內代理表示，沙田第一城現時入場費約500萬至550萬元水平，較2021年高位回落約一成，吸引不少年輕上車客趁低吸納。
事實上，近期二手市場蝕讓個案並不止於沙田第一城。市場消息稱，將軍澳新都城三期高層兩房戶近日以約660萬元易手，原業主持貨約4年，帳面蝕讓約30萬元；另馬鞍山新港城亦有兩房單位以約530萬元成交，較購入價低約5%。整體而言，新界區上車屋苑的蝕讓比例相對較高，主要因為該類屋苑在2020年至2021年間升幅較急，現時回調幅度較大。
中原地產研究部數據顯示，2026年首8個月整體二手私宅蝕讓比例約佔整體成交的5%至8%，較2024年高峰期逾一成有所回落，但仍處於偏高水平。蝕讓個案主要集中在2019年至2022年間入市的業主，這批買家普遍在樓價高位購入，加上近兩年利率急升，供樓負擔加重，部分需要沽貨離場。
不過，隨着樓價從2025年低位反彈近兩成，市場上「輸少當贏」的蝕讓盤正逐步被市場消化。業界預期，當美國正式啟動減息周期後，按揭成本進一步下降，業主持貨能力增強，蝕讓壓力有望逐步紓緩。現階段對於有意入市的買家而言，反而提供了一個趁低吸納的機會，只要做好財務規劃及充分了解市場狀況，不妨把握議價空間較大的窗口期入市。
