半新樓蝕讓持續 名日九肚山兩房6年貶值116萬 薈朗一房六年蒸發15%
二手市場蝕讓個案持續浮現，當中以半新樓及新界上車盤的蝕讓比例較高。最新一宗蝕讓來自沙田九肚山的名日·九肚山，一個兩房單位以760萬元成交，原業主持貨約6年，帳面蝕讓約116萬元，跌幅達13.2%。與此同時，馬鞍山薈朗亦錄得一房戶蝕讓，單位6年貶值約15%。
據中原地產透露，名日·九肚山2座中層E室，實用面積505方呎，屬兩房間隔，開價約790萬元，經議價後以760萬元易手，呎價約15,050元。新買家為區內人士，見屋苑環境舒適、單位價錢合理，決定購入自住。原業主則於2020年以876萬元購入，持貨約6年，是次轉手蝕讓離場。九肚山一帶以低密度住宅為主，環境清幽，但近年二手交投不算活躍，業主若需套現往往需要擴大議價空間。
上車盤方面，馬鞍山薈朗再錄蝕讓。一個不足300呎的一房單位，新近以430萬元沽出，較6年前買入價貶值近15%，樓價蒸發約75萬元。薈朗屬馬鞍山區內較新的住宅項目，早年開售時以細單位及低總價吸引上車客，但部分買家在高位入市，現時轉手需面對明顯虧損。
分析指出，目前二手市場的蝕讓壓力主要集中在以下幾類物業：一是2019年至2021年間高位入市的半新樓；二是納米樓及細單位，因銀行估價保守及市場需求轉變，價格調整幅度較大；三是部分新界屋苑，因一手供應充足，令二手業主議價空間受限。
不過，亦有業界認為，隨著樓市整體氣氛逐步改善，蝕讓潮未必會持續擴大。若未來利率回落及經濟進一步復甦，市場信心有望逐步修復。對於有自住需要的買家而言，現階段趁低吸納優質物業，長遠仍具備升值潛力。
