二手受壓 10大屋苑周末買賣急跌66% 太古城蝕讓離場 業界料拉鋸持續
一手市場持續搶佔焦點，二手市場買賣明顯受壓。據前線代理數據顯示，全港10大屋苑過去周六、日僅錄得4宗成交，較上周末的12宗大幅減少約66.7%，更連續兩個周末錄得跌幅。業界分析認為，新盤持續以貼市價推售，大量吸納市場購買力，令二手市場交投陷入拉鋸格局。
在這批成交中，不乏蝕讓個案。其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄得一宗蝕讓成交，一個套三房單位劈價約100萬元後售出，原業主持貨逾4年半，最終需虧損離場。太古城向來被視為本港樓市風向標，其成交價及走勢往往反映市場整體狀況。今次蝕讓個案，意味部分高位入市的業主，在現時市況下仍需面對損失。
接近周末，10大屋苑預約睇樓量亦見回落，反映買家入市態度轉趨審慎。業界人士指出，由於新盤定價貼近二手市場，加上部分新盤提供二按及高成數按揭計劃，吸引力明顯較大。二手業主若想成功出售單位，需提供一定議價空間，部分更需接受蝕讓才能促成交易。
從地區分布來看，港島區及九龍區的二手屋苑受壓最為明顯，而新界區部分上車屋苑仍有一定承接力。不過整體而言，二手市場短期內仍難以扭轉被一手盤分流的局面。市場預期，若美國聯儲局月中減息，或有助改善二手市場氣氛，但實際效果仍需時間觀察。
對準買家而言，現階段二手市場存在不少議價空間，若能夠細心尋找，仍有機會找到性價比高的單位。不過業界提醒，買家入市前應充分了解物業質素、銀行估價及按揭安排，以避免因估價不足而影響交易。
