移民業主蝕讓離場 NOVO LAND開放式338萬沽 持貨4年微蝕4.5%
二手市場轉旺，惟部分移民業主不惜蝕讓，加快放售單位套現。屯門NOVO LAND一個開放式單位最新以338萬元沽出，原業主已移民，故授權家人代為放售，持貨約4年轉手帳面輕微貶值約4.5%。
中原地產資深分區營業經理蕭俊邦表示，是次成交為NOVO LAND 1B期1座低層F室，實用面積253平方呎，屬開放式間隔。據了解，原業主已移民海外，故授權家人代為放售，單位最初以342萬元叫價開盤，放盤約一個月，最終減價4萬元至338萬元沽出，折合實用呎價約13,360元。
新買家為外區換樓客，因鍾情NOVO LAND的會所設施，加上樓齡新淨可免卻重新裝修的煩惱，又見單位價錢略低於市場水平，遂即睇即買，極速決定入市。資料顯示，原業主於2022年以354萬元一手買入單位，持貨至今約4年，是次轉手帳面蝕讓16萬元，單位期內貶值約4.5%。蕭俊邦續指，NOVO LAND開放式單位現時叫價360萬元至400萬元不等，大部分連租約放售。
事實上，NOVO LAND屬於屯門區近年較受歡迎的年輕屋苑之一，由新鴻基地產發展，會所設施完善，加上樓齡新，吸引不少年輕買家及換樓客青睞。不過，由於近年樓市經歷調整，部分早年購入的業主，尤其是有移民計劃的業主，寧願微蝕離場，也不願繼續持有等待回升。
與屯門上源銀主盤誇張的58%跌幅相比，NOVO LAND的蝕讓幅度相對溫和，反映不同屋苑的抗跌能力存在明顯差異。市場人士分析，大型品牌發展商的屋苑通常較具防守力，加上NOVO LAND樓齡新、配套完善，即使在調整市下，跌幅亦相對有限。對於預算約300萬至400萬元的上車客而言，現時市場上不乏此類微蝕盤可供選擇。
