二手居屋市場持續錄得成交，粉嶺景盛苑一個3房單位最新以居二市場價450萬元易手，原業主持貨約20年帳面大幅獲利362萬元，物業升值逾4倍，反映早年入市的居屋業主回報相當可觀。
中原地產分行經理周志華表示，成交單位為粉嶺景盛苑一個高層單位，實用面積約600平方呎，屬3房間隔，望開揚遠景，單位內櫳企理，少有放盤。新買家為同區客，見單位高層開揚，且景盛苑鄰近粉嶺港鐵站，交通及生活配套成熟，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2006年以約88萬元購入上址，持貨約20年，現轉手帳面獲利約362萬元，單位期內升值約4.1倍。
事實上，粉嶺上水一帶的二手居屋市場向來活躍，由於區內住宅供應以公營房屋為主，私樓選擇相對有限，不少區內上車客及換樓客均將居屋市場作為主要目標。景盛苑位處粉嶺市中心，鄰近粉嶺港鐵站及大型商場，生活配套完善，加上單位實用率高，向來是區內熱門居屋屋苑之一。
業界指出，雖然近期整體樓市氣氛偏向觀望，新盤搶佔市場焦點，但居屋市場因價格較私樓實惠，仍有一定的剛性需求支撐。二手居屋業主普遍持貨年期較長，購入成本較低，即使以市價沽售，利潤仍然相當可觀，故此願意提供議價空間促成交易。
不過，近期銀行對居屋按揭審批趨向審慎，部分買家申請按揭時遇到困難，可能影響居屋市場的交投節奏。準買家入市前應先了解自身的按揭資格及可負擔水平，並預留充足的資金準備，確保交易順利完成。
