【大灣區樓市】深圳前海宅地溢價114%引爆市場 港人北上置業比例持續攀升
大灣區樓市持續升溫，深圳前海一幅住宅地皮日前以溢價114%成功拍出，由建發集團以35億元人民幣奪得，成為市場焦點。同時，據深圳中原地產最新數據顯示，香港置業者在深圳的購房比例已升至4.8%，成為深圳樓市中不可忽視的新增力量。
前海宅地拍賣創下今年深圳土地市場的新紀錄，溢價率高達114%，反映發展商對前海未來發展前景的高度信心。前海作為深港現代服務業合作區，一直是深圳最具發展潛力的區域之一，隨着各項基建及商業配套陸續落地，區內住宅用地價值持續攀升。
與此同時，深港融合持續深化，港人北上置業的趨勢明顯加快。據《2026上半年深圳樓市用戶畫像》顯示，深圳的港人購房者中，不少選擇在前海、南山及福田等核心區域置業。前海桂灣的瓏灣國際人才公寓於2025年底啟用，以「香港味、國際范、濱海風」為設計理念，專為港人及國際人才打造，提供多層次的住房保障體系。
深圳樓市整體表現亦相當亮眼，據統計，深圳6月份住宅價格按年上升13.8%，在內地一線城市中領跑。深圳租房市場同樣活躍，帶看成交率攀升至16%，成交量上漲23%，創下近期新高。
業界分析指出，港人北上置業的趨勢將持續擴大，主要原因包括：香港樓價高企令部分購買力向深圳外溢；深圳樓價相對香港仍有明顯折讓；深港交通網絡日益完善，特別是皇崗口岸新大樓即將開通，將進一步縮短兩地往來時間。
不過，專家亦提醒有意北上置業的港人，需要留意內地房地產政策與香港的差異，包括限購限售條件、貸款政策及匯率風險等。建議在作出置業決定前，充分了解當地市場環境，並留意深圳前海等重點區域的發展規劃。
