【海外置業】澳洲收緊海外買家購房限制 港人海外置業策略需調整
港人海外置業熱潮持續，澳洲、日本及英國繼續穩居最受歡迎目的地三甲位置。不過，隨着澳洲政府近期收緊海外買家購房政策，有意在當地置業的港人需要重新評估投資策略。
澳洲一直以來都是港人移民及置業的首選地，優質的生活環境、穩定的經濟體制及完善的教育醫療體系，令澳洲房地產市場持續吸引香港買家。布里斯班及墨爾本等城市因基建項目帶動，住宅需求保持強勁。然而，澳洲政府近期推出多項政策調整，包括大幅提高外國投資者購房申請費，以及加強對資金來源的審查。
值得留意的是，澳洲自7月1日起多項簽證申請費用上調，其中針對永久居民的居民返程居留簽證（155/157）費用從490澳元大幅上漲至1,475澳元，增幅達三倍。同時，打擊洗錢的新法規亦要求海外買家在購房時需提供更詳細的資金來源證明，若資金來自香港、台灣等海外地區，涉及物業再按揭或境外貸款，將面臨更嚴格審查。
日本方面，隨着日圓持續低企，加上東京及大阪旅遊業復甦，日本房地產對港人的吸引力持續上升。東京、大阪及福岡等城市成為港人投資熱點，特別是旅遊區的民宿物業，租金回報率較為可觀。不過，日本將於今年9月與澳洲及英國自動交換稅務資料（CRS），持有日本物業的港人稅務資訊將更透明，買家需做好稅務規劃。
英國方面，倫敦及曼徹斯特繼續是港人置業的熱門城市，住宅市場以穩健見稱。曼城新發展項目售價約31萬英鎊起，租金收益潛力約7.5%，性價比吸引。不過，英國政府亦計劃取消£135以下海外網購貨物的關稅寬免，雖然對物業市場影響有限，但反映各國正逐步收緊對海外資金的監管。
專家建議，有意海外置業的港人應密切關注各國政策變化，選擇信譽良好的當地地產代理及律師，並預留足夠資金應對匯率波動及稅務開支，確保投資穩健。
