【銀主盤市場】大坑宏豐臺逾萬呎別墅淪銀主盤 3年前市值5.5億劈價至1.9億沽
豪宅市場再錄得銀主盤大幅蝕讓個案！大坑宏豐臺10號一個現樓豪宅項目，日前以1.9億元全幢易手，較3年前高峯期的5.5億元市值，大幅縮水超過65%，成為近年豪宅市場最大幅度的劈價成交之一。
該項目位於大坑傳統豪宅地段宏豐臺，為一幢6層高的住宅物業，提供6個單位，總實用面積約10,772平方呎，以1.9億元成交價計算，平均成交呎價約17,638元。項目於2022年6月曾公布樓書，當時市場估值高達5.5億元，惟隨後樓市轉勢，加上業主財務出現問題，最終淪為銀主盤推出市場。
大坑一向是港島傳統豪宅區，毗鄰銅鑼灣及跑馬地，居住環境清幽，私隱度高，向來備受高端買家及名人追捧。然而即使位處傳統豪宅地段，在當前樓市調整期下，物業仍然難逃大幅貶值的命運，反映市場整體氣氛偏淡。
業界人士分析，銀主盤大幅蝕讓主要受以下因素影響：首先，近年高息環境持續，持有巨額物業的業主面對沉重的利息負擔；其次，樓市成交量低迷，買家議價空間擴大，銀主為求套現往往願意大幅減價；最後，豪宅市場的流動性相對較低，放盤期較長，銀主在壓力下只能接受低價成交。
事實上，近期市場上不時出現銀主盤低價成交的個案，除了宏豐臺別墅外，馬鞍山泓碧一個天台特色戶亦以3,118萬元沽出，業主持貨4年連使費實蝕超過650萬元。這些個案顯示，無論是中小型住宅還是豪宅物業，均面對不同程度的調整壓力。
不過，有代理認為，銀主盤以低價成交，雖然短期內對周邊樓價構成壓力，但長遠而言，這類調整有助市場健康發展，讓物業價格回歸合理水平，吸引有實力的買家入市。
