【蝕讓個案】市區納米樓爆煲！大角咀尚璽開放式252萬沽 5年貶值近5成
市區納米樓神話正式破滅！大角咀單幢新樓尚璽一個高層開放式銀主盤，日前以252萬元拍出，較5年前的一手買入價483萬元，帳面蝕讓231萬元，貶值幅度高達48%，接近5成，成為納米樓市場的震撼個案。
該單位為尚璽高層B室，實用面積僅165平方呎，屬開放式間隔。單位原由銀主接管推出拍賣，開拍價198萬元，最終吸引3至4組客競投，搶高54萬元或27%，以252萬元成交，呎價約15,273元。以最新成交價計算，較2021年一手買入價483萬元，5年間帳面蝕讓231萬元或約48%，若連同印花稅及佣金等使費，實際蝕讓金額更為可觀。
尚璽位於大角咀福澤街，於2021年入伙，當年正值樓市高峰期，發展商以高溢價推售，開放式單位入場費動輒400萬至500萬元。然而隨着近年樓市調整，納米樓的缺點逐漸浮現，包括單位實用性低、銀行估價不足、以及放盤流轉困難等問題。
事實上，尚璽近年已錄得至少6宗蝕讓個案，蝕幅介乎4至5成，反映納米樓市場正經歷深度調整。業界分析指出，納米樓在樓市上升周期中曾備受追捧，因為入場門檻低，吸引投資者及上車客。但隨着樓市轉勢，加上銀行收緊納米樓按揭，這類物業的流動性大幅下降。
有代理表示，目前市區納米樓的買家以用家為主，投資客已幾近絕迹。準買家對納米單位的還價幅度相當進取，普遍較銀行估價低10%至15%，業主若急需套現，往往需要大幅劈價才能成功沽貨。
是次尚璽個案再次印證，納米樓的高溢價時代已經過去，買家在入市前應審慎評估物業的長遠升值潛力及流轉能力。
