2026年香港樓市出現一個明顯現象——內地買家入市意欲高漲。據地產代理統計數據，上半年內地買家參與的一手住宅成交宗數估計可達約6,291宗，同比大幅上升43%；成交金額更是突破400億港元，同比大幅上升逾90%，勢創七年新高。
「新香港人」成樓市生力軍
值得留意的是，這批「內地買家」當中，不少是透過香港政府的人才引進計劃來港定居的「新香港人」。自高才通等計劃推行以來，數以萬計的專業人才來港就業，他們已在香港定居、工作，擁有穩定的本地港元收入，置業屬於自住剛需，而非炒賣活動。
中原地產分析指出，這批新香港人普遍擁有較高的教育水平和專業資格，從事金融、科技、專業服務等行業，收入水平較高，具備較強的供款能力。他們的置業偏好集中在交通便利、校網優越的中大型屋苑，對樓價有一定支持作用。
豪宅市場內地買家佔比過半
在成交價達1億港元或以上的頂級豪宅市場，內地買家佔比已超過一半，反映出內地資金對香港豪宅市場的影響力。不過，隨著內地7月1日起實施新《對外投資規定》，收緊資金出境渠道，分析認為豪宅市場短期內可能受壓，但中小型住宅的剛需仍具備強勁抗跌力。
二手市場同樣活躍
二手市場方面，上半年住宅成交量同樣錄得可觀增長。其中將軍澳區表現最為突出，上半年二手買賣按年急升約六成，成為全港最活躍的二手區域之一。康城、坑口、寶琳等站沿線屋苑，因交通配套完善及社區設施成熟，深受用家歡迎。
樓價指數穩步回升
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報149.1點，較年初回升約3%，其中新界區樓價指數報134.7點，較上月升約1%，走勢最為強勁。業界預期，若減息周期持續，下半年樓價有望進一步回升，全年升幅可達5%至8%。
市場人士認為，隨著人才計劃持續見效，新香港人將繼續成為支撐樓市的重要力量，為香港住宅市場帶來穩定而長遠的需求基礎。
