2026年香港樓市延續去年的復甦勢頭，一、二手住宅成交均錄得顯著增長。據土地註冊處數據顯示，截至7月底，上半年二手住宅成交宗數較去年同期大幅上升，樓價亦扭轉過去三年的跌勢，累計升幅已接近4%，為市場注入強心針。
低息環境推動買家入市
美國聯儲局連續減息，帶動本港按揭利率回落，供樓負擔明顯減輕。目前市場已出現「供平過租」的現象，吸引不少租客轉為買家，帶動二手住宅交投活躍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，經濟復甦形勢明確，加上供樓成本下降，進一步刺激市民置業意欲。
各區二手成交走勢不一
港島區方面，中半山、薄扶林等傳統豪宅區的二手交投平穩，價格輕微回升。太古城、康怡花園等大型屋苑，業主議價空間收窄，睇樓量持續上升。九龍區方面，奧運站、南昌站一帶因新基建帶動，二手成交活躍，美孚新邨、黃埔花園等老牌屋苑亦錄得不少成交。新界區方面，將軍澳、沙田、馬鞍山成為上車客的熱門選擇，其中將軍澳上半年二手買賣按年急升約六成，表現理想。
大行看好後市走勢
多家投資管理公司和地產代理對後市持樂觀態度。仲量聯行表示有信心樓價今年已見底，預期中小型住宅價格將上升約5%。戴德梁行預計明年住宅成交量有望與今年相約，樓價升幅在5%之內。花旗銀行更發表報告，將今年全港樓價升幅預測由原本的8%上調至12%，並預期2027年將再升6%，顯示對樓市前景充滿信心。
二手放盤量充足
目前市場上約有26,319個二手放盤，供應充裕，買家選擇甚多。業界人士建議，準買家可以趁樓價尚未全面反彈前，多比較不同屋苑的成交數據，尋找價格合理的單位。同時，由於銀行按揭取態正面，合資格買家的借貸能力有所提升，入市門檻相對降低。
市場人士普遍認為，隨著經濟持續復甦及減息周期展開，2026年樓市將保持穩中向好的格局，全年住宅成交量有望創近四年新高。
