【二手分析】8月首周末十大屋苑僅錄5宗成交 太古城麗港城撐大局
踏入8月份，二手樓市交投續在低位徘徊。據本地兩大地產代理數據顯示，剛過去的周末十大屋苑僅合共錄得5宗成交，雖然較上周末有所回升，但仍然處於低位水平，顯示二手市場買賣雙方仍在拉鋸。
美聯物業及中原地產兩大代理均公布，十大屋苑周末各錄得5宗成交。成交主要集中在太古城、麗港城及黃埔花園三個屋苑，其餘7個屋苑均錄得「零成交」成績，情況令人關注。
代理分析指出，周末天氣不穩定，連場驟雨影響睇樓活動，令本來已經淡靜的二手市場雪上加霜。事實上，7月份十大屋苑全月成交已跌穿100宗水平，僅錄約98宗，按月大跌33.8%，創2023年6月以來的3年多新低。
太古城在周末錄得2宗成交，其中南天閣高層H室，實用面積592平方呎，兩房間隔，以約1,050萬元易手，呎價約17,700元。麗港城及黃埔花園各錄得1至2宗成交，成交價均屬1,000萬元以下的單位，反映市場購買力仍以中價物業為主。
事實上，二手市場正面對多重挑戰。首先，部分業主叫價態度轉趨強硬，不願大幅減價，令買家卻步。其次，一手新盤持續推出優惠搶客，分薄了二手市場的購買力。最後，市場對美國減息時間表存在不確定性，令部分買家採取觀望態度。
業界人士預期，短期內二手成交仍將在低位反覆，難以出現明顯反彈。不過，隨着美國聯儲局有望於下半年啟動減息，加上剛性需求持續累積，第四季度二手市場有望逐步回暖。有意入市的買家，可趁現時業主議價空間較大的時機，積極睇樓比較，尋找心水單位。
