【大灣區樓市】港人北上置業比例持續攀升 前海樓市受惠深港融合
隨着深港融合持續深化，港人北上置業的趨勢明顯加快。據深圳中原地產公布的《2026上半年深圳樓市用戶畫像》顯示，香港置業者在深圳的購房比例已升至4.8%，成為深圳樓市中不可忽視的新增購買力量，較去年同期有顯著增長。
深圳前海作為深港現代服務業合作區，一直是港人置業的熱門區域。前海憑藉其政策優勢及完善的規劃配套，吸引了大量港資企業及人才進駐，帶動區內住宅需求。前海住宅項目普遍以高端定位為主，戶型設計亦特別考慮港人居住習慣，例如開放式廚房、乾濕分離洗手間等，深受港人買家歡迎。
隨着港珠澳大橋及深中通道等基建項目陸續落成，大灣區「一小時生活圈」逐步成形，港人北上置業的便利性大幅提升。深圳福田、南山及寶安等核心區域的樓價已錄得回升，部分優質項目的查詢量及睇樓量均見增加。
從政策層面看，深圳今年初放寬了限購條件及降低了首付比例，為市場注入新動力。同時，人行持續下調貸款市場報價利率，進一步降低買家入市成本。這些利好因素疊加，推動深圳樓市逐步回暖。
業界人士指出，港人北上置業的趨勢將持續擴大，主要原因包括：香港樓價高企令部分購買力外溢；深圳樓價相對香港仍有明顯折讓，吸引投資者及自住客；深港交通網絡日益完善，往返兩地時間大幅縮短。
不過，專家亦提醒有意北上置業的港人，需要注意內地房地產政策與香港的差異，包括限購限售條件、貸款政策、稅務安排及匯率風險等。建議在作出置業決定前，充分了解當地市場環境，必要時尋求專業意見，以確保投資安全。
