【二手市場】7月十大屋苑成交跌穿百宗創3年新低 20大屋苑半數零成交
中原地產最新數據顯示，2026年7月份十大屋苑二手成交僅錄得約98宗，相比6月的148宗急跌33.8%，不單止跌穿100宗大關，更創下2023年6月以來的3年多新低。樓市氣氛明顯轉淡，買家入市意欲審慎，市場觀望情緒濃厚。
進一步分析20大屋苑的表現，上周僅錄得23宗成交，同樣處於低位徘徊。更值得留意的是，上周錄得「零成交」的屋苑數目多達10個，佔20大屋苑比率達50%，當中包括嘉亨灣、鯉景灣、海怡半島、泓景臺、碧海藍天、宇晴軒、翔龍灣、新港城、新都城及維景灣畔。
十大屋苑方面，7月份以太古城的成交表現相對較好，嘉湖山莊及美孚新邨亦有穩定交投。不過整體而言，各屋苑的成交量較6月份全線下跌，顯示樓市回調壓力正在擴散。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資，港股持續受壓下挫，樓市觀望氣氛濃厚，直接影響6月期間的成交表現。她估計2026年全年二手私人住宅約46,000宗，料為2021年後的5年高位，但前提是下半年樓市必須回暖。
利嘉閣地產方面亦指出，周末買賣僅錄得輕微回升約33%，但整體仍處低單位數水平，僅得兩個屋苑錄得成交，其餘八個屋苑捧蛋，顯示市場動力疲弱。
業界分析認為，二手樓市目前陷入「牛皮僵局」：業主不願大幅減價，買家則期望樓價進一步調整，雙方價格期望差距較大。加上一手新盤持續以優惠價推售，搶去不少二手客源。不過，有代理指出，市場購買力並未消失，只是正在累積，一旦減息落實或有重大利好消息，積壓的購買力有望釋放。
