【海外置業】港人海外置業持續熱衷 澳洲日本英國穩居三甲 新政策需留意
港人海外置業的熱潮未有減退跡象，澳洲、日本及英國繼續穩居最受歡迎目的地的三甲位置。不過，隨着各國房地產政策持續調整，有意在海外置業的港人需留意最新法規及稅務變化。
澳洲一直以來都是港人移民及置業的首選地，優質的生活環境、穩定的經濟體制及完善的教育醫療體系，令澳洲房地產市場持續吸引香港買家。布里斯班及墨爾本等城市因基建項目帶動，住宅需求保持強勁，租金回報率穩定在4%至5%之間。不過，澳洲政府近期收緊了海外買家的購房限制，包括提高外國投資者購房費用及加強空置物業的監管，有意入市的港人需留意相關政策變化。
日本方面，隨着日圓持續低企，加上東京及大阪等城市的旅遊業復甦，日本房地產對港人的吸引力有增無減。東京、大阪及福岡等城市成為港人投資熱點，特別是旅遊區的民宿物業，租金回報率較為可觀。數據顯示，2026年來自英國的日本房產搜索量增長57%，來自加拿大增長62%，來自美國增長38%，反映國際買家對日本房產的興趣持續上升。
值得留意的是，日本將於今年9月與澳洲及英國自動交換稅務資料（CRS），意味持有日本物業的港人稅務資訊將更透明。買家需了解相關稅務安排，包括固定資產稅、都市計劃稅及所得稅等，做好財務規劃。
英國方面，倫敦及曼徹斯特繼續是港人置業的熱門城市。倫敦的住宅市場向來以穩健見稱，擁有穩定的租務需求及資本增值潛力。曼徹斯特則憑藉其較低的入場門檻及較高的租金回報，吸引不少投資者。曼城新發展項目售價約31萬英鎊起，租金收益潛力約7.5%，性價比吸引。
專家建議，首次海外置業的港人可從較熟悉的市場入手，選擇交通便利、有穩定租務需求的區域，並預留足夠資金應付匯率波動及稅務開支，同時留意各國的最新政策變化，確保投資安全。
