北部都會區新盤戰全面升溫！繼會德豐地產旗下古洞PARK SILICON第二期率先公布首張價單後，恒基地產亦於本周正式公布其古洞北住宅項目命名為「北都滙」（North Innovale），提供682伙，最快本月底至下月初推出市場，令古洞北新盤競爭進入白熱化階段。
恒地旗下古洞北鄉梓路25號住宅項目，已於今年5月獲批預售樓花同意書，涉及682伙，預計關鍵日期為2026年9月底，屬極短樓花期的新盤。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理表示，項目定價將參考同區及鄰近區域的樓盤，目標客群涵蓋上車客及家庭客。
與此同時，會德豐地產PARK SILICON第二期PALO SPRINGS的首批65伙，已錄得約8,000個查詢，市場反應相當熱烈。發展商已對外開放示範單位及接受認購登記，並設有大手客組別，預計8月中進行首輪銷售。定價方面，首批折實平均呎價17,671元，被市場視為古洞北住宅市場的風向標。
事實上，古洞北新發展區共有三個私人住宅項目，合共提供逾3,500伙單位，可謂供應源源不絕。除會德豐及恒地外，尚有另一個項目正在籌備中，預計未來一季將陸續登場。業界分析指出，古洞北作為北部都會區的重點發展區域，交通配套及社區設施日漸完善，加上相對較低的樓價水平，對上車客及投資者均具一定吸引力。
會德豐地產副主席黃光耀早前表示，同區三個私人發展項目定位各有不同，料可吸引不同客源，看不到有直接競爭。惟市場普遍預期，隨着多個新盤同期推出，發展商將以具競爭力的定價策略搶客，準買家有望從中受惠，有更多選擇之餘，亦可能獲得更多折扣優惠。
展望下半年，北部都會區將繼續成為新盤市場的主戰場，多個新盤的銷售表現將為整體樓市走向提供重要啟示。
