二手市場續錄蝕讓成交，元朗指標屋苑Grand Yoho一伙三房套連工人套房單位，最新以1,288萬元易手，原業主持貨8年帳面蝕讓42萬元，期內貶值約3.2%。個案反映即使樓市氣氛回暖，部分早年高價入市的業主仍需面對損手離場的現實。
美聯物業分行助理區域經理張國成表示，成交單位為Grand Yoho第10座高層B室，實用面積780平方呎，屬三房套連工人套房間隔，向東望開揚景觀。單位最初以1,368萬元叫價放盤，最終減價80萬元，以1,288萬元沽出，成交呎價約16,513元。
據了解，新買家為外區換樓客，因鍾情屋苑配套及該三房戶型，惟放盤量少，於是趁市場氣氛降溫，即持票議價，終成功購入心儀單位。據恒生網上銀行估價顯示，該單位估價約1,247萬元，是次成交價較估價高出約3.2%，反映市場對優質單位仍有一定承接力。
原業主於2018年2月以1,330萬元購入物業，持貨至今約8年，是次轉手帳面蝕讓42萬元，單位期內貶值約3.2%。若計及代理佣金及釐印費等交易成本，實際虧損金額將更高。
業界分析指出，元朗區近年受惠於北部都會區發展概念，住宅需求持續增長，惟部分早年以溢價購入的單位，在樓市調整期後仍未能收復失地，導致蝕讓成交時有出現。不過，隨着元朗區交通基建持續改善，加上北部都會區政策逐步落實，區內樓市前景仍獲市場看好。
利嘉閣地產研究部指出，近期二手市場蝕讓成交主要集中在2018至2020年樓市高峰期入市的業主，這批業主普遍以較高價格買入，面對近年樓價回調，部分業主因個人財務需要或換樓計劃而選擇止蝕離場。對準買家而言，這類蝕讓盤源往往提供較大的議價空間，可視為吸納優質物業的良機。
