港島及九龍市區新盤接連登場之際，以精品住宅起家的樂風集團亦加入戰圈，旗下太子基隆街一號住宅項目「UPPER PRINCE」上周五突擊公布樓書，涉一百三十九伙，戶型覆蓋範圍相當闊，由開放式到三房，以至連平台或天台的特色單位均有提供，市場估計最快下月正式開賣，為同區供應增添新動力。
一百三十九伙涵蓋多種戶型 面積192呎起
據樓書資料，UPPER PRINCE 共提供一百三十九個單位，包括二十伙開放式、八十伙一房、十二伙兩房、十四伙三房，以及十三伙連平台或天台特色戶，實用面積介乎一百九十二至四百八十七方呎，主打年輕上車客及單身族，同時以若干大單位照顧家庭換樓需要。項目預計關鍵日期為明年三月三十一日，樓花期不算長，對希望短期內收樓的買家有一定吸引力。
太子區配套成熟 租賣兩相宜
太子屬傳統市區地段，基隆街一帶生活配套完善，港鐵站近在咫尺，購物、餐飲及學校網絡一應俱全，長期以來都是租務需求穩定的區域。代理估計，項目一房單位入場門檻相對低，日後無論轉售或放租皆具承接力，預計開價時會參考同區近年新盤表現。值得一提，區內對上一輪新盤供應不算多，今次 UPPER PRINCE 推出，正好填補市場空窗期，預料開放示範單位當日會即時掀起睇樓熱潮。
突擊上樓書成風 發展商搶攻黃金檔期
近月多個市區項目不約而同「突擊上樓書」，反映發展商希望搶佔第四季傳統旺檔。除 UPPER PRINCE 外，油塘柏景峰、中環半山雅盈峰等亦分批鋪排推售，一時間市場上「蚊型盤」與「大盤」並行，買家選擇大增。業內人士提醒，市區細單位雖然入場費親民，但實用面積較細，簽約前宜詳細參閱樓書平面圖，了解開則實際使用情況及管理費水平，以免「買得平、住得迫」。
同區租金企穩 投資客伺機而入
太子一帶租金近年保持平穩，開放式及一房單位月租普遍可達一萬餘元水平，折算租金回報具一定吸引力。有投資者表示，若 UPPER PRINCE 開價貼近同區二手，會優先考慮購入細單位長線收租；而自住客則對三房及特色戶較有興趣，認為市區難得有大單位新供應。發展商最終定價如何，將成為項目開售成敗的關鍵。
