踏入十月，一手市場再掀混戰。綜合市場統計，本月港九兩地最少有八個新盤排隊登場，合共提供約二千四百五十六伙，而且全部位於市區，港島及九龍各佔四個，分別供應約四百六十伙及一千九百九十六伙。業界普遍相信，發展商眼見貨尾仍有一定壓力，開價時勢必出動更多折扣與付款優惠搶客，「以優惠換流量」會是今季主旋律。
啟德兩盤佔近半供應 天璽天2期率先探路
眾多新盤之中，啟德區可謂焦點所在。新鴻基地產旗下天璽·天第2期提供五百八十四伙，現正等待批出滿意紙，一旦到手便會開放現樓單位，初期計劃先以高層四房特色單位招標試水溫。代理指，天璽·天第1期自七月起陸續交樓，至今錄得超過一百六十宗租賃成交，租金回報逾三厘，部分更逼近四厘，可見現樓配套成熟後對投資者吸引力大增，第2期有望延續這股氣勢。同區會德豐地產牽頭的跑道區現樓項目DOUBLE COAST亦部署推出第3期，涉約五百二十五伙，與天璽·天分庭抗禮。
柏景峰伙數最多 主攻上車及換樓客
若論規模，油塘「柏景峰」應是本輪供應最多的項目。該盤由信和置業、資本策略地產及港鐵合作發展，提供七百八十四伙，戶型由開放式到三房不等，另設特色戶，其中一房及兩房佔全盤約八成，明顯針對上車客及小型換樓家庭。發展商早前已陸續安排傳媒預覽示範單位，市場估計短期內會正式上載樓書並開價。
市區細盤搶攻 涵蓋太子中環半山
除大型項目外，一批市區精品盤亦蓄勢待發。樂風集團旗下太子基隆街一號「UPPER PRINCE」早前突擊公布樓書，提供一百三十九伙，實用面積介乎一百九十二至四百八十七方呎，涵蓋開放式、一房、兩房、三房及連平台或天台特色戶，市場料下月展開銷售。盈大地產與資本策略合作的中環半山己連拿利三至六號項目亦正式命名「雅盈峰」，設九十九伙，主打三房或以上大單位，短期內會展開宣傳攻勢。
業界：貨尾壓力仍大 開價料更積極
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒分析，市場氣氛明顯回暖，但貨尾量仍處高位，相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃吸引買家，一手價格戰短期內不會完結。對於預算有限的用家，踏入第四季多盤齊發，議價空間與選擇彈性都較以往大，惟要留意各盤交樓日期及發展商背景，以免只顧搶平而忽略實際需要。
