倫敦新盤Sutton Garden Square入場399萬 大摩轉軚估聯儲本周加息 美國豪宅需求倍增高淨值資金湧入
海外物業市場持續吸引香港投資者的目光。英國倫敦方面，最新推出的Sutton Garden Square住宅項目，鄰近知名學府及優質校網，提供一房至三房間隔，入場費由399萬港元起，備受家長客及投資者關注。該項目位處倫敦Sutton區，交通便利，周邊綠化充足，加上英國整體樓市在減息預期下逐步回穩，海外買家查詢量顯著回升。代理指出，英鎊匯率仍處於相對偏低水平，對香港投資者而言入市成本仍然吸引。
然而，息口前景仍存在不確定性。摩根士丹利最新發表報告轉軚，預料聯邦儲備局將於本周議息會議加息0.25厘，與先前市場普遍預期的暫停加息出現分歧。美國8月核心通脹高於市場預期，加上勞動市場仍然緊張，令聯儲局加息壓力加大。若美國加息成真，將對環球樓市及按揭利率產生連鎖效應，海外物業投資者需密切關注息口走勢。
與此同時，美國豪宅市場表現強勁。最新市場研究報告顯示，2026年美國豪宅需求倍增，吸引全球高淨值資金持續湧入。紐約、洛杉磯及邁阿密等核心城市的超級豪宅成交活躍，來自亞洲及中東的國際買家積極入市。分析指出，美國豪宅市場的蓬勃主要受惠於科技行業財富效應及全球資金避險需求，預料這股趨勢將延續至2027年。
亞洲市場方面，日本物業仍然是港人海外置業的熱門選擇。日圓匯率持續在低位徘徊，多家香港物業代理舉辦的東京及大阪實地考察團反應持續熱烈，旅館及民宿物業尤其受歡迎。此外，澳洲樓市在經歷調整後漸趨穩定，悉尼及墨爾本的住宅拍賣清空率回升至七成以上，反映買家信心正在恢復。整體而言，海外物業投資者在息口高企的環境下更重視物業的現金流回報，租金收益率及長期升值潛力成為揀選項目的關鍵指標。
