施政報告2026今公布 樓市政策料穩定為主 50年舊樓重建先導計劃9月啟動
萬眾期待的《2026年施政報告》及香港首份五年規劃於今日（9月16日）正式公布，樓市政策方向成為市場焦點。摩根大通及摩根士丹利等大行相繼發表前瞻分析，普遍預期由於住宅樓價今年來已累升約12%，政府將不會推出新的重大樓市刺激措施，但同時亦不會有任何收緊政策。大摩更預測五年規劃將設定北部都會區關鍵績效指標及公私合營條款，為北都發展訂立清晰的時間表及責任分工。
另一個值得關注的房屋政策亮點，是9月啟動的舊樓重建先導計劃。該計劃涵蓋7個舊區，針對樓齡50年以上的私人住宅舊樓，業主重建可獲20%的免補地價額外樓面面積，最高以每平方呎7,804元計算。長沙灣、九龍城等舊區的業主對此反應積極，不少法團已開始諮詢專業意見及籌備重建申請。業界認為，這項政策有助推動市區更新，改善舊樓居住環境，同時為建築及裝修行業帶來商機。
對於正在考慮裝修或翻新家居的業主，施政報告前夕的市場環境提供了幾個值得把握的契機。首先，多個發展商新盤以貼市價開售，有意「一二手」比較的買家可以趁機了解市場最新動態。其次，舊樓重建先導計劃意味部分舊區將陸續展開重建工程，區內物業的長期升值潛力值得留意。第三，秋季家居博覽2026將於9月24日至27日在會展舉行，多家參展商已預告推出會場限定折扣，是採購家電及建材的理想時機。
租務市場方面，中原城市租金指數CRI已連續7個月破頂，連升4年累積升幅達27.63%，港九市區升幅更跑贏大市。對於有置業打算的租客而言，持續攀升的租金水平正加快其「租轉買」的決定，為住宅市場帶來穩定的剛性需求支持。綜合而言，施政報告公布後樓市政策明朗化，預料第四季住宅市場將維持平穩向好的發展格局。
