8月中原大灣區指數回升0.14% 深圳首周二手成交急升26% 首8月全國房地產投資跌幅擴大至19.9%
大灣區樓市呈現回暖跡象。中原地產最新公布的2026年8月中原大灣區指數報93.15點，按月回升0.14%，香港指數更創34個月新高。在12個大灣區城市中，8個城市的指數錄得按月升幅，幅度介乎0.14%至6.76%不等，反映區內樓市整體氣氛正在好轉。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，多個大灣區城市在新政刺激下，樓市交投逐步回暖，預期「金九銀十」傳統旺季將進一步帶動成交回升。
深圳樓市方面，深圳市於8月28日公布新政後，效應已於9月逐步浮現。數據顯示，9月首周深圳二手成交已較上月同期大幅急升26%，反映政策對激活市場交投起到顯著作用。中原地產分析指出，深圳樓市經過數月的整固期後，累積購買力正逐步釋放，加上金九銀十傳統旺季來臨，預料第四季深圳樓市將迎來新一輪成交高峰。與此同時，廣州天河區一幅住宅地塊早前以超過24.8億元人民幣成功拍出，為低迷多時的土地市場注入強心針。
然而，全國房地產市場的整體復甦之路仍然漫長。據國家統計局最新公布的數據，2026年首8月全國房地產投資跌幅擴大至19.9%，較首7月的18.5%進一步惡化，亦是自2020年內地樓市下跌以來最大跌幅。業內分析指，房地產投資持續收縮主要受開發商資金鏈緊張及市場信心不足影響，預計短期內仍難以明顯好轉。一二線城市與三四線城市的分化趨勢持續加劇，核心城市樓市成交回暖的同時，低線城市仍面臨較大下行壓力。
香港方面，差餉物業估價署數據顯示住宅樓價今年以來錄得近8%的升幅，租金指數更連續7個月破頂。美聯物業預計全年樓價可錄得約15%的升幅，第四季私樓成交更有望按季增加五成。整體而言，雖然內地房地產市場仍然面臨較大挑戰，但大灣區核心城市的樓市回暖迹象已相當明顯，尤其受惠於政策放鬆及剛需釋放，長遠發展前景仍值得審慎樂觀。
