新盤戰火全面升溫。10月一手成交量創5個月新高，加上按揭維持低位，發展商紛加快推盤，料11月約5個全新盤、共約1,400伙登場，其中以油塘擎海II涉617伙規模最大；紅磡瑅海將於周五價單連招標共推150伙搶閘，成為11月首個銷售新盤。
11月5盤涉近1400伙 擎海II規模最大
綜合市場資料，11月約有5個全新盤可作銷售，涉及約1,398伙。其中，信和置業、招商局置地及市區重建局合作的紅磡瑅海，已於日前公布銷售安排，將於周五價單連招標共推150伙，搶閘成為11月首個銷售新盤。恒基地產發展的旺角逸里1號則緊隨其後，將於日內公布銷售安排，最快本周末開售，市傳周六先賣55伙。
在可於11月銷售的全新盤中，以越秀地產發展的油塘擎海II規模最大，提供617伙，單位數量與上月開售的第1期相同，預計落成日期為2028年12月底，樓花期約25個月。擎海II由2座物業組成，為整個項目的1及2座，料主打中小型單位，樓盤官方網頁已於日前完成，市場指可望短期內正式公布樓書。
加息預期升溫 發展商趕推盤套現
業界分析，上周美國聯儲局公布息率維持不變，令本港按息能處於目前偏低水平，對新盤銷售有直接幫助；惟12月舉行的議息會議，目前加息25點子的機率仍有約七成，一旦港銀跟隨調升按息，或影響市場信心，引致發展商選擇月內接連推盤，趕在加息前先行銷售套現。業界預料，在發展商積極推盤帶動下，本月一手交投量可上望2,000宗。
紅磡瑅海方面，項目已累收約7,300票，以首批138伙計算超額約52倍，並獲銀行提供首3年2.93厘定息按揭計劃。項目的首張價單定價吸引，較同區新盤有逾一成折讓，折實價由598萬元起，折實平均呎價18,588元，投資者比例亦有增加趨勢，銷售安排包括同步招標發售海景三房戶。
10月註冊量按月跌7% 港島區逆市升
註冊數據方面，香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月住宅物業（包括一手私宅、二手私宅及二手公營房屋）錄4,906宗註冊，較9月的5,306宗減少約7.5%。由於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記需時，10月註冊個案一般主要反映9月市況。
按三區劃分，九龍區錄2,184宗，按月減約6.3%；新界區錄1,717宗，按月減約17.9%；相反港島區逆市上升，錄1,005宗，按月增約13.7%，主要受9月開售的區內新盤皇璇成交個案註冊登記所帶動。綜觀全港，10月住宅物業註冊量最高的前三個項目均為新盤，其中以叡璟的340宗註冊居榜首，其次為錄182宗註冊的皇璇，第三位是錄147宗註冊的擎海。香港置業研究部董事王品弟預期，隨着10月一手交投暢旺、成交宗數連升3個月創5個月新高，加上二手交投表現平穩，預料主要反映10月市況的11月住宅物業註冊量將回升。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。在加息預期升溫下，準買家宜以較高按息情境作供款壓力測試，並確認按揭審批進度及資金安排；入票前宜了解銷售安排及抽籤機制，避免因過度入票而鎖死流動資金。
