內地樓市「金九銀十」呈現結構性改善。隨着各地商品住房銷售制度改革細則陸續落地，截至10月28日，重點20城二手住宅成交套數按年增長20%，但重點30城新建商品住宅成交面積按年下降13%；有外資券商預期，2027年北京、上海、深圳等核心城市二手價或迎拐點。
13城落地現售制細則
2026年8月28日，住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局等部門密集出台8份房地產相關文件，覆蓋銷售、信貸、資本市場、配套管理四條線。此後，北京、上海、廣州等13個城市相繼落地商品住宅銷售制度改革實施細則，圍繞預售管理、資金監管、現房銷售定金比例、土地款分期繳納等作出細化安排。業內人士指出，現售制以項目公司制、主辦銀行制、現房銷售制三項制度為重點，旨在完善房地產基礎性制度，長遠有助降低爛尾風險，但短期或令發展商的資金周轉壓力上升。
二手成交按年增20% 新房跌13%
成交數據顯示，截至10月28日，重點20城二手住宅成交套數按年增長20%，重點30城新建商品住宅成交面積則按年下降13%，呈現「二手強於新房」的分化格局。國慶假期期間，貝殼研究院統計顯示，重點監測的50個城市二手房日均成交套數按年增長超過45%，各線城市按年均增長，二三四線城市增速更快。冰山研究院監測的25城數據亦顯示，國慶假期前6天（10月1日至6日）二手房累計成交27,720套，較2025年同期增長53%；其中一線城市4城成交5,596套、按年增長52%，二線城市21城成交22,124套。
價格方面，國家統計局公布的9月70個大中城市房價指數顯示，一線城市新房、二手房價格按月雙雙上漲，二線城市止跌持平，三四線城市繼續調整，呈現「一線企穩回暖、二線止跌持平、三四線繼續調整」的結構性分化格局。
政策組合拳與地方補貼
政策層面，自10月1日起，財政部、央行、金融監管總局對購買首套住房（120平方米以下、總價150萬元以內）的居民，給予新發放商業性個人住房貸款年化1個百分點的財政貼息，實施期限暫定1年，單戶貼息貸款規模最高100萬元、期限最長5年，這是中央財政首次對房貸貼息。地方層面，廣州自2026年4月30日至12月31日實施「賣舊買新」專項補貼，購買新建商品住宅並完成網簽、且在前后1年內出售本市二手住宅的，按貸款總額的1%補貼。此外，天津、大連、青島等多地優化公積金政策，其中大連按學歷學位分層提高住房公積金個人住房貸款最高額度。
花旗料2027年核心城市二手價迎拐點
外資券商對後市看法亦受關注。花旗報告預計，2027年北京、上海、深圳等核心城市二手房價或迎拐點，但全國房價不會全面普漲，市場將轉向存量二手房主導；截至2027年，二手房交易額佔比料升至58%，規模達7.7萬億元人民幣。另有券商判斷上海、深圳樓市將於2026年底觸底，2025年至2028年累計上漲約15%，核心地段改善房源漲幅可能超過20%。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、貼息等政策條件，並了解適用範圍、期限及申請流程，避免誤以為所有房源均可受惠。在現售制陸續落地後，宜優先選擇已取得現樓或接近竣工的項目，並查證項目的預售資金監管安排。在計算回報時，宜以貼息結束後的正常月供作壓力測試，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
