二手交投低位回升。代理統計顯示，全港35個大型屋苑上周錄50宗成交，按周增加32%，並創9周新高；不過美聯樓價指數按周下跌0.23%，年內仍累升逾1成，反映量升價穩的格局持續。
35屋苑上周50宗成交 創9周新高
多個焦點新盤繼續熱賣，上周一手成交錄得逾570宗，創超過5個月（23周）新高，帶旺整體樓市氣氛，部分購買力更回流二手市場。綜合代理分行資料，全港35個大型屋苑上周錄50宗成交，按周增加32%，並創9周新高。另一代理統計顯示，上周20大屋苑錄22宗成交，按周低位回升；若以三區劃分，新界區6個指標屋苑上周錄7宗成交，較前周多2宗，其中東港城及維景灣畔齊齊「破蛋」，分別錄1宗及2宗成交。
不過，周末十大指標屋苑表現仍然反覆。代理統計顯示，剛過去的周六日十大屋苑錄6至8宗成交，按周下跌或回升不一，主要由於三盤齊推分散二手購買力，加上重陽節補假當天未聞成交，令長假期總結成交維持在單位數水平。太古城更連續4個周末未錄成交，反映部分大型屋苑買賣雙方仍在拉鋸。
美聯樓價指數按周跌0.23% 年內累升逾1成
樓價方面，美聯樓價指數按周下跌0.23%，惟年內仍累升逾1成，顯示樓價在低位回升後進入整固階段。代理指出，近期股樓市場明顯放緩，股市成交金額屢次每日縮減至少於2,000億元，恒生指數跌穿23,000點，市場前景不明朗，令大多數買家持觀望態度；不過，本港二手樓價已由低位回升，市民普遍看好後市走勢，一份最新民意調查顯示，近75%受訪者預期未來一年本港樓價仍會平穩向上，當中約32.9%認為樓價將繼續上升。
個別成交獲利與蝕讓並存
成交個案方面，海怡半島一個海景三房套房以903萬元易手，原業主持貨16年，帳面賺近7成離場；嘉湖山莊一個三房套房以538萬元成交，13年間升值182萬元。另一方面，屯門御半山一個兩房單位由一手業主沽出，持貨8年帳面損失110萬元；屯門NOVO LAND一個三房套房以835萬元成交，原業主4年間樓價貶值逾100萬元，反映部分期數樓價仍受壓。天水圍天頌苑一個單位累減35萬元後，獲綠表客以435萬元於原區置業。
租務市場表現活躍。大圍柏傲莊一個一房單位獲內地生以2.3萬元承租，業主持貨半年即享3.5厘回報；大圍名城一個三房單位由家庭客以33,800元承租；荃灣名逸居一個兩房單位以2萬元租出，業主享12厘高回報；北角海璇一個一房單位以3萬元租出，呎租約81元；屯門兆禧苑一個低層戶獲區內短租客以12,800元承租兩個月。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
