二手樓價續受壓。中原城市領先指數CCL最新報159.91點，按周微跌0.09%，指數創今年8月初後11周（逾兩個月）低位；近兩周累跌約0.8%。同期十大指標屋苑本周末預約睇樓量錄約376組，按周微跌約1.1%，連續兩周回落。
購買力轉向一手 二手拉鋸
代理研究部指出，市場陸續有新盤低價推售，購買力明顯轉向一手，二手拉鋸，而且成交多為減價筍盤，影響樓價緩慢下調。CCL近9周錄6跌3升，較今年162.16點高位回落1.39%。港股近期急挫，恒指一度失守23,000點，衝擊投資市場信心，加上本港息口有機會上調，二手樓市持續受壓；但一手新盤熱賣，以及銀行按揭取態仍積極，好淡消息交織，預料第四季CCL於158至162點反覆爭持。
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月低位累升18.31%，但較2021年8月191.34點歷史高位仍跌16.43%。今年計算，CCL暫時累升10.96%，其中港島升16.32%，九龍升9.21%，新界東升9.07%，新界西升10.08%。
十大屋苑預約睇樓376組 連續兩周回落
睇樓活動方面，本周末西沙、牛池灣及油塘新盤同步推售，吸納部分二手客源，並分流二手市場購買力。代理統計顯示，本周末十大指標屋苑共錄約376組預約睇樓，較上周末的380組微跌約1.1%。分區表現參差，港島區指標屋苑錄約23組，按周減少約11.5%；九龍區錄約191組，按周跌約2.1%；新界區則錄約162組，按周升約1.9%。
代理指出，一手新盤接連推售，顯著提振市場氣氛及整體入市意欲。隨新盤熱銷，部分向隅客回流二手市場物色單位，市場上的筍盤及優質單位迅速被消化，承接力理想。市況升溫下，放盤業主信心增強，態度轉趨強硬，議價空間較之前收窄，令二手睇樓活動受到一定抑制。另有代理數據顯示，本周末15個指標屋苑預約睇樓量按周微跌1.6%，成交表現未見活躍。
個別業主劈價套現
個別二手業主則選擇劈價套現。市場消息指，觀塘觀月·樺峰高層一個兩房單位，實用面積636平方呎，以950萬元售出，實用呎價14,937元，原業主早於2014年8月以1,064.7萬元一手買入。另外，今年第三季每月二手成交量僅3,000多宗，較上半年每月4,000至5,000多宗明顯下跌，有個別業主急於求售需要大幅減價。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議價空間收窄的市況下，宜預留較充裕的時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排。
