樓價自去年低位回升，二手業主獲利情況改善。美聯樓價指數至今累升約18%，帶動二手私人住宅帳面獲利比率向上，第三季約69.9%，連續兩季企穩於近七成水平，較去年低位增加約7.1個百分點；同期新盤撻訂個案亦持續減少，第三季錄63宗，按季急跌54.7%，創8個季度新低。
持貨逾15年個案近99%獲利
代理數據顯示，若以第三季二手私宅個案按持貨年期劃分，持貨逾15年的個案中，高達98.8%帳面獲利離場；持貨逾10年至15年亦達84.9%，反映長線持有物業的業主普遍受惠於過往樓價累積升幅。至於持貨5年或以下則錄約64.3%帳面獲利，主要受惠於近年樓價回升，部分低位入市的業主錄得帳面利潤。反觀持貨逾5年至10年的帳面獲利比率明顯較低，僅約25.3%，該批業主不少於2018年、2019年及2021年樓價高位時期入市，而目前樓價較2021年高位仍低近16%。
愉景灣獲利宗數最多 九龍城區居首
若以第三季帳面獲利宗數最多的十個屋苑計算，傳統大型屋苑仍然主導。居首的愉景灣季內錄48宗帳面獲利，嘉湖山莊、太古城、美孚新邨分別錄46宗、45宗及42宗緊隨；沙田第一城與黃埔花園齊錄35宗，海怡半島以26宗入榜。榜內亦見新晉屋苑蹤影，包括YOHO WEST錄得32宗帳面獲利、柏傲莊錄得26宗；樓齡相對較新的藍天海岸亦錄得28宗。
以18區劃分，第三季帳面獲利宗數最多為九龍城（包括啟德、紅磡、土瓜灣、何文田、九龍塘等），合共錄352宗，獲利比率約68.8%；其次為油尖旺，共錄349宗，獲利比率約74.3%；緊隨其後為元朗，錄324宗，獲利比率約69.4%；西貢（包括將軍澳）及東區則分別錄304宗及299宗，獲利比率約71%及71.4%。
上季新盤撻訂63宗 創8季新低
一手方面，代理資料顯示，上季新盤撻訂宗數錄63宗，較第二季的139宗急跌54.7%，為近8個季度新低。市場人士指出，樓市氣氛回暖，買家入市信心增強，加上發展商在定價及付款安排上更具彈性，令撻訂個案減少；亦有部分取消交易的單位重售後錄得提價，例如馬鞍山雲海2期一幢洋房，原於2024年2月以6,606萬元買入，今年8月取消交易，第三季重新以3,411.7萬元售出，呎價26,843元，重售價較原價提升29%。另外，代理數據顯示，今年首10個月二手住宅暫錄約44,758宗註冊，創5年同期新高。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響；若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄。此外，撻訂個案雖然減少，買家簽署臨時買賣合約前仍宜確認按揭審批進度及資金安排，避免因未能如期完成交易而損失訂金。
