港島豪宅承接力持續強勁。長實發展的中半山波老道21 BORRETT ROAD第2期應天，以招標形式售出16樓11號室，屬4房雙套間隔，實用面積2,193平方呎，成交價逾1.64億元，實用呎價高見7.5萬元，成交價及呎價同創項目標準分層單位新高，買家成交期180日。
應天標準分層戶呎價7.5萬雙破頂
代理表示，該宗成交為項目標準分層單位（連裝修單位除外）的新高，反映市場對港島傳統豪宅地段的需求仍然殷切。資料顯示，波老道項目位處中半山，鄰近中環及金鐘商業核心區，同區供應長期有限，豪宅買家一般以長線持有為主。市場人士指出，近期豪宅交投不乏大額個案，部分由老牌家族沽出，亦有新港人及內地背景買家入市，高端物業的承接力成為支撐整體樓市的重要因素。
天御本月兩宗成交吸金2.77億
另一邊廂，西半山天御本月錄得兩宗成交，合共吸金逾2.77億元。其中一宗4房戶以約1.282億元售出，實用呎價46,277元，買家需於明年10月29日或之前完成交易。市場消息指，該屋苑另有4房戶以約1.28億元易手，原業主持貨不足一年，帳面獲利約2,500萬元，屬樓市撤辣後短期獲利金額較大的個案之一，顯示豪宅市場在資金充裕的買家支持下仍具承接力。
上周新盤錄逾550宗 創5個月新高
整體一手市場亦見暢旺。綜合代理分行資料，多個焦點新盤銷情熾熱，帶動上周一手成交錄逾550宗，創約22周（約5個月）新高。業界指出，本月至今整體新盤銷售已超越1,100伙，本月新盤銷售有望再創近5個月新高，並有力重上1,800至2,000伙水平。
回顧過去數周，油塘擎海第1期及西貢西沙SIERRA SEA第2C(2)期先後展開首輪及次輪銷售，均迅速沽清，其中SIERRA SEA第2C(2)期首輪銷售錄得17組大手客各購入4個單位，每組成交額約2,600萬至逾3,000萬元，反映大手買家重投市場。
入市部署提醒
業界人士提醒，豪宅買家除比較成交價及呎價外，宜留意單位樓層、景觀、間隔及是否連車位，並計算管理費、差餉地租及維修儲備等長期持有成本。若以投資角度考慮，宜了解同區租金水平、租客來源及空置期，並留意豪宅成交周期一般較長，短期轉手的靈活性較低。此外，準買家宜委託律師查證業權、公契條款及是否有違規改建，並向多間銀行查詢估價及按揭安排。
