深圳樓市「金九」成績單出爐，市住建部門最新數據顯示，9月房地產市場回暖向好的趨勢持續鞏固，新建商品住宅去化明顯加快，二手住宅成交量保持近年來較高水平，市場呈現量增價穩態勢，購房需求持續釋放。國家統計局數據亦顯示，深圳一、二手住宅銷售價格連續6個月環比上漲。
新盤去化加快 「好房子」項目熱銷
據深圳市住房和建設局發布的數據，9月深圳新房簽約量穩步上行，多個「好房子」項目熱銷。其中龍華上宸瑞府開盤去化71.6%，光明觀萃苑加推當日去化73.9%，反映優質項目的市場吸納能力明顯增強。
樂有家研究中心分析師指出，「金九」行情顯現，一手看房成交率回升至10.05%，環比提升0.99個百分點，時隔兩個月重回10%以上，反映買家入市意欲回暖，由觀望轉向實際落訂。
二手成交周期縮短 議價空間收窄
二手房方面，貝殼研究院監測顯示，深圳二手客源成交周期為128天，環比縮短15天，成交速度明顯加快；樂有家數據顯示，平均議價空間8.95%，與8月基本持平，房價回穩訊號增強。加上房貸貼息政策落地，降低實際貸款成本，為剛需買家提供有力支撐。
與此同時，二手放盤量維持穩定，部分熱門片區業主叫價態度轉趨企硬，議價空間收窄，顯示業主信心正在修復。
改善需求接棒 千萬級成交佔比上升
需求結構方面，深圳二手房市場目前仍以剛需成交為主，總價低、配套成熟、即買即住的單位，成為新市民和年輕人的置業首選。與此同時，改善需求明顯增加，樂有家實時簽約數據顯示，9月以來總價1,000萬元以上二手房成交佔比17.1%，較8月增加4個百分點，市場修復正從剛需向改善、高端延伸。
商務公寓市場同樣保持活躍，1至9月深圳一、二手商務公寓合計網簽54.3萬平方米，同比增長51.6%，地鐵口、配套完善、總價低的小戶型最受歡迎，部分項目租金回報率約4.5%。
「金九銀十」好房嘉年華 國慶行情可期
「金九銀十」深圳好房嘉年華啟動後，南山、坪山等區在國慶期間舉辦好房節，集中呈現樓盤、政策、金融資訊，縮短購房者搜尋鏈條。深鐵置業、華潤置地等房企加大推盤和促銷力度，覆蓋剛需、改善等不同群體。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任表示，住房需求已從「有沒有」轉向「好不好」，房地產進入存量時代，房子價值錨點也從「漲不漲」轉向「好不好」。深圳正加大「好房子」建設力度，讓更多家庭實現安居夢。分析師預期，在政策支持及市場信心回暖帶動下，國慶黃金周樓市熱度有望延續，第四季成交量或再上一個台階。
