深圳樓市中秋國慶雙節前態勢 成交均價企穩6萬元 現售盤佔比首破五成
隨着中秋及國慶雙節假期來臨，深圳樓市進入傳統旺季。綜合市場最新數據，9月上半月深圳二手房成交均價達每平方米6.01萬元，重新站上6萬元關口，按月上升約4%；與此同時，二手議價空間已收窄至8.81%，業主讓價預期收斂，買家決策周期亦見縮短，市場信心正逐步修復，為「金九銀十」傳統旺季打下基礎。
中秋周簽約量按月回落 惟「金九」成色未改
不過，受中秋假期影響，深圳上周二手簽約量按月回落約12%，反映假期因素令成交步伐稍為放緩。業內人士指出，這只屬短期的節奏變化，並非購買力轉弱——從更長周期觀察，9月以來深圳一、二手網簽持續錄得雙位數增長，樂有家門店一手簽約量按年大增超過一倍，顯示「828新政」疊加傳統旺季的帶動作用仍然持續，置業需求在政策窗口期集中釋放。
現售成交佔比突破51% 樓市結構出現變化
值得留意的是，深圳樓市成交結構正出現明顯變化。數據顯示，現售房源的成交佔比已達51%，首次超過預售房源，成為市場主導力量。分析指，這反映發展商加快推售已建成單位，以現樓形式去化庫存，同時買家對「即買即住」的現房偏好增強，尤其是自住客源，對樓花期內的不確定性更為審慎。現售盤成交比例上升，亦令市場成交均價更具參考價值。
雙節黃金周期間 口岸商圈帶動整體氣氛
今次中秋國慶「雙節」假期長達多日，深圳各口岸及商圈人流旺盛，市場普遍預期黃金周睇樓量將顯著上升。深圳市商務局早前公布國慶十大商圈活動合集，口岸沿線商場如萬象城、深圳之眼、世紀滙等均推出大型活動及市集，吸引港人北上消費之餘，亦有望帶動樓盤示範單位的人流。業界估計，隨着政策效應持續釋放及旺季到來，深圳樓市活躍度可望進一步提升，核心區優質物業有望率先企穩回升。
