越南樓市2026前瞻：河內胡志明市房價續升 外國人購房須知一文睇清
東南亞樓市近年備受港人關注，越南更是當中最受熱議的市場之一。隨着越南經濟持續增長，河內及胡志明市住宅價格近年反覆向上，外國人投資越南房地產已踏入第十年，市場成熟度逐步提升。對於有意部署越南置業的港人，買樓流程、外資配額及稅務成本等細節，均需要事先了解清楚。
河內中心單價破6,000美元 胡志明市高端盤續創新高
近年越南兩大核心城市樓價表現凌厲。河內市中心公寓單價已突破每平方米6,000至8,000美元水平，部分優質新盤叫價更企穩高位；胡志明市方面，高端住宅價格同樣持續攀升，第一郡及守德市一帶的新盤備受注目。整體而言，兩地樓市呈現「價格仍會上升、但升幅將放緩」的趨勢，中低價位項目的供應相對充裕，為首次試水越南市場的投資者提供較多選擇。
外資配額三成 外國人僅限持有50年產權
越南法例對外國人購房有明確限制。每個住宅項目中，外國人最多只能購買約30%的單位，其餘70%需保留予本地買家；外國人購入單位後，一般只可持有50年產權，期滿後或需續期申請，與本地人可永久持有存在明顯分別。此外，外國人亦不可購買土地或特定形式的物業，投資者入市前應先確認目標項目的外資配額是否尚有餘額，並委託熟悉越南法規的律師處理交易文件。
買樓成本與注意事項 印花費、代理及匯款安排
除樓價外，越南置業還涉及多項額外成本。以胡志明市中心公寓為例，單價約每平方米3,950美元起，買家另需繳付約3%至5%的過戶稅、註冊費等相關費用，並須留意銀行按揭對非居民的貸款限制。購買或承造按揭前，宜計入律師費、翻譯公證及匯款手續等開支。業界提醒，越南樓市目前升勢集中於核心地段優質項目，郊區及非核心區域供應過剩風險較高，投資者宜選址市中心鄰近地鐵及商業區的項目，以降低長線持有風險，並量力而為控制槓桿。
