屯門棕月灣四房套1388萬沽 22年帳賺逾700萬 較高位仍賣平三球
樓市氣氛轉旺，優質海景戶續錄理想成交。屯門掃管笏老牌豪宅屋苑棕月灣，一個逾1,600平方呎的四房套單位，新近以1,388萬元連車位沽出，上手業主持貨22年，帳面賺逾700萬元，升值約1.21倍，屬近期區內備受矚目的大額成交。
1603呎海景四房連車位劈價112萬易手
晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，該行最新促成棕月灣1座中層B室成交，單位實用面積約1,603平方呎，屬四房套加工人房間隔，享西南黃金海岸沙灘海景。業主最初開價1,500萬元放售，經議價後累減112萬元，以1,388萬元連車位易手，折合實用呎價約8,658元，呎價重返「8字頭」水平。
持貨22年帳面賺706萬 換樓客睇樓即入市
資料顯示，原業主於2004年一手購入上述單位，是次轉手帳面獲利706萬元，單位期內升值約1.21倍。代理透露，新買家為區內換樓客，鍾情單位海景開揚及連車位放售，加上呎價相宜，睇樓後短時間內決定入市。雖然帳面賺幅可觀，但對比2021年樓市高峰期，同類單位造價曾達約1,700萬元水平，是次成交價仍低於高位約300萬元，反映樓價尚未完全收復失地。
銀主盤接力登場 同類複式放盤料掀承接
值得留意的是，棕月灣近期不乏銀主盤蹤影。市場消息指，屋苑2座一個8樓單位，實用面積約1,601平方呎，屬複式設計，與剛成交的1座中層B室面積相若，近期亦以銀主盤形式準備開拍，市場估計開價或參考對上一宗成交。同類型單位於二手市場屬罕有放盤，預期開拍時可吸引一批投資者及用家競投。
整體而言，棕月灣位處青山公路掃管笏段，享黃金海岸一帶海景，向來深受換樓客歡迎。屋苑放盤量不多，交投一向疏落，是次連車位單位以「8字頭」呎價沽出，對區內同類海景豪宅價格具有一定參考作用。
