施政報告後二手市場靜待發酵 CCL按周跌0.4% 中原：市場陷拉鋸觀望兩大因素
施政報告及五年規劃塵埃落定，惟私宅市場未有重大新措施出台，二手市場短期內仍處於觀望格局。中原地產研究部最新公布的數據顯示，中原城市領先指數CCL最新報161.33點，按周下跌0.43%。高級聯席董事楊明儀指出，長沙灣新盤以貼近二手價開售，成為市場焦點，部分二手業主開始願意擴大議價空間，令樓價指數出現短期回調。
楊明儀分析，目前市場正處於拉鋸狀態，焦點集中在兩大因素：一是美國聯儲局的議息結果，將直接影響本港按揭利率走勢；二是施政報告及五年規劃公布後的政策解讀，市場需要時間消化各項措施的長遠影響。她認為，雖然樓價指數短期出現回調，但樓市整體向升的格局未變，全年樓價仍有望錄得可觀升幅。
美聯物業研究部綜合數據顯示，9月上半月十大屋苑共錄得約44宗成交，較8月同期的42宗微升約5%，交投量大致平穩。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，9月上半月一手交投表現理想，已錄約700宗成交，按月計上升逾倍。一手市場搶去大量市場焦點，但隨着施政報告公布後政策明朗化，累積的購買力有望逐步回流二手市場，預計第四季二手交投將穩步回升。
住宅租金方面，中原城市租金指數CRI已連續7個月破頂，連升4年累積升幅達27.63%，港九市區升幅跑贏大市。不斷攀升的租金水平正加快租客「租轉買」的決定。中原地產亞太區副主席陳永傑表示，施政報告推出鼓勵生育及吸引人才措施，長遠可增加住屋需求，相信中小型單位最為受惠。隨着政策不確定性消除，市場信心逐步恢復，預期第四季樓市將維持穩步向好的發展趨勢。
