皓畋高層三房1496萬沽9年蝕逾200萬 盈翠半島三房樓王1505萬創兩年半新高
二手市場呈現明顯「兩極化」現象，優質單位屢創新高價，惟早年高位入市的業主仍要損手離場。何文田皓畋新近錄得一宗蝕讓成交，一個高層三房單位以1,496萬元易手，原業主持貨長達9年，帳面虧蝕超過200萬元。中原地產九龍豪宅何文田分行副區域營業經理伍國俊表示，該單位實用面積約907平方呎，三房套間隔，外望開揚市景。原業主於2017年以約1,700萬元購入，現帳面蝕讓約204萬元，貶值約12%。
另一邊廂，青衣指標屋苑盈翠半島則錄得高價成交。一個12座高層F室「樓王級」單位，實用面積788平方呎，屬三房一套連儲物房間隔，向東南享煙花海景，獲同區換樓客以1,505萬元承接，實用呎價高達19,099元，創同類單位約兩年半新高價。中原地產副分區營業經理曾偉旗表示，優質單位一向賣少見少，加上樓市整體氣氛向好，換樓客遇上心水盤時決定較為果斷。盈翠半島的強勢表現，反映市場對優質物業的需求仍然殷切。
西半山亦錄得名人蝕讓個案。前Uber港區總經理持有的西半山御景臺中層D室，實用面積676平方呎，三房套間隔，望東北開揚市景，近日以1,320萬元易手，呎價約19,527元。原業主持貨6年，帳面蝕讓約6%。代理指出，西半山一帶向來是專業人士及中產家庭的熱門置業選擇，惟早年高位入市的業主，在目前市況下仍需面對一定程度的帳面虧損。
中小型住宅方面，天水圍栢慧豪園錄得回流港人入市個案。一個6座低層G室，實用面積約588平方呎，三房間隔，獲回流港人以550萬元承接。原業主於2020年以約640萬元購入，轉手帳面蝕讓約90萬元。代理認為，回流港人普遍睇好香港長遠樓市前景，加上受惠於近月租金持續攀升，決定趁樓價回調吸納，部分更以「租轉買」方式入市。
