CCL報162.02點按周升0.3% 2026年樓價累升逾12%
反映本港二手私人住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報162.02點，按周上升0.3%，繼續在年內高位徘徊。2026年以來，CCL已累積上升超過12%，顯示樓市在減息預期及剛需支持下持續向好，二手市場整體氣氛逐步改善。
中原數據顯示，CCL於2026年W35（即8月24日至30日簽署正式買賣合約的時段）錄得162.02點，較對上一周的161.54點上升0.3%。若與2025年5月的低位相比，CCL已累積反彈約19.52%，反映過去一年多以來樓價復甦力度相當顯著。其中，CCL Mass報160.52點，按周升0.56%；CCL（中小型單位）報159.29點，按周升0.68%，雙雙創2023年9月以來新高。
分區方面，各區表現有所分化。港島區樓價年內升幅突出，累升約17.21%，跑贏大市，主要受惠於傳統藍籌屋苑成交回升及優質單位價格帶動。九龍區年內累升約9.5%，新界東及新界西分別累升約12%及11%。分析認為，隨着北部都會區發展藍圖逐步落實，新界地區的中長線升值潛力正逐步被市場消化。
業界人士指出，CCL持續走高反映市場情緒好轉，買家對後市取態漸趨積極。不過，值得留意的是，雖然樓價指數穩步上揚，但二手市場交投並未全面跟升。據中原地產數據，部分大型屋苑如太古城、海怡半島等成交量按月有所回升，但整體二手市場仍然面對一手新盤競爭，部分業主需要提供一定議價空間才能促成交易。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價穩步向上是利好信號，但現時市場仍以用家為主導，投資者入市比例未見大幅增加。他預期，若美國聯儲局於9月或第四季正式啟動減息，本港按揭利率將進一步回落，屆時二手市場交投有望顯著升溫，全年樓價整體仍可錄得約10%至15%的升幅。
另一邊廂，差餉物業估價署數據顯示，7月份私宅售價指數按月微升約0.3%，連升五個月後輕微回軟，但仍處於年內較高水平。分析認為，樓市正處於「價升量穩」的階段，預期在減息環境及經濟持續復甦的雙重支持下，第四季樓市可望延續平穩向好格局。
