屯門上源銀主盤288萬推拍 靚裝2房3球有找 樓價7年蒸發58%
二手市場交投轉趨活躍，有銀主趁勢推盤。屯門掃管笏上源一個2房銀主盤，將以288萬元低價推拍，較約7年前買入價大幅低出約391.2萬元或約58%，跌幅驚人，反映部分地區樓價仍未完全收復失地。
上述單位為上源3B座高層E室，實用面積514呎，屬2房間隔，將於下星期三（9月9日）經忠誠拍賣行推拍，開拍價288萬元，呎價僅5,603元。從拍賣行放盤照片所見，單位附有靚裝修，配備部分傢俬，設開放式廚房，備有露台，外望開揚山景，條件相當不俗。
據了解，原業主於2019年11月以679.2萬元買入單位，並向發展商萬科旗下財務公司承造二按，惟其後因斷供淪為銀主盤。是次開價較約7年前買入價低出391.2萬元或約58%，亦較匯豐銀行網上估值470萬元，低出182萬元或約39%，可謂「筍價」推拍。
上源位於屯門掃管笏路99號，由萬科香港發展，於2020年入伙，由5座大廈及30座洋房組成，合共提供上千個單位。根據28Hse網站資料，上源近期平均成交呎價約9,589元，較3個月前升2.61%，但近3個月錄得16宗成交中，逾9成屬蝕讓離場，反映屋苑業主普遍面臨帳面虧損。屋苑現時共約68個放盤，叫價由340萬元至3,650萬元不等。
市場人士指出，銀主盤數量增加與過去數年樓價調整及業主財務狀況惡化有關，尤其是一些曾承造高成數按揭或二按的單位，在樓價回調時最容易出現斷供情況。不過，對於預算有限的上車客而言，銀主盤拍賣提供了一個低門檻入市的機會，惟買家需注意物業的業權狀況及潛在維修開支。
