【大灣區樓市】中原灣區指數上半年升3.1% 連升5個月3年首見上半年上升
大灣區樓市持續回暖，中原地產公布的最新數據顯示，中原大灣區指數今年上半年較去年底上升3.1%，為指數過去3年來首次於上半年錄得升幅，反映區內房地產市場正逐步走出調整期。
2026年6月份的中原大灣區指數報93.3點，按月升1.04%，創19個月以來最大單月升幅，指數更連升5個月，創13個月新高，走勢相當理想。不過，9+2城市當中只有5個城市的指數上半年錄得上升，顯示復甦步伐並不均衡。
深圳及廣州兩大核心城市繼續成為領漲火車頭，加上深中通道等大型基建項目持續發酵，為區域樓市帶來正面影響。深圳作為大灣區的龍頭城市，樓市回暖速度明顯領先，吸引不少港人北上置業。廣州方面，隨着南沙自貿區等政策利好持續發酵，住宅市場交投穩步回升。
珠海及中山方面，受惠於深中通道及港珠澳大橋等基建效應，樓市表現亦見改善。特別是珠海，憑藉宜居環境及相對較低的樓價，成為不少港人退休及度假置業的熱門選擇。中山則受惠於深圳產業外溢，住宅需求持續增長。
從政策層面看，內地政府持續推出穩定樓市措施，包括降低首付比例、下調按揭利率、放寬限購限售等，為市場注入信心。加上經濟逐步復甦，居民收入預期改善，都為樓市提供了支持。
不過，業界分析亦指出，大灣區樓市復甦仍面臨一定挑戰。部分城市庫存壓力仍然較大，發展商資金鏈問題尚未完全解決，且不同城市之間的樓市表現差異明顯，買家需謹慎選擇。
對於有意在大灣區置業的港人，專家建議應重點關注深圳前海、廣州南沙、珠海橫琴等政策重點發展區域，以及深中通道沿線地區。同時，需要留意匯率波動及內地貸款政策變化，做好風險管理。
展望下半年，隨着救市措施持續見效及經濟進一步回暖，預期大灣區樓市將繼續穩步復甦，全年樓價有望錄得溫和增長。
