【海外置業】港人海外置業興趣持續升溫 澳洲成首選 日本英國緊隨其後
港人海外置業熱潮持續升溫，根據最新市場調查，澳洲連續多年蟬聯港人海外置目的地首位，日本及英國則緊隨其後，形成三大熱門置業國家的格局。
澳洲一直以來都是港人移居及置業的熱門選擇，優質的生活環境、穩定的經濟體制及完善的教育醫療體系，令澳洲房地產市場持續吸引香港買家。布里斯班及墨爾本等城市因2026年相關基建項目及人口增長，住宅需求保持強勁，租金回報率穩定在4%至5%之間，吸引不少投資者入市。
日本方面，隨着日圓持續低企，以及東京奧運後的基建紅利持續發酵，日本房地產對港人的吸引力有增無減。數據顯示，2026年來自英國的日本房產搜索量增長57%，加拿大增長62%，美國增長38%，反映國際買家對日本房產的興趣持續上升。港人鍾情東京、大阪及福岡等城市的小型住宅單位，入場門檻相對較低，租金回報穩定。
不過，值得留意的是，日本將於今年9月與澳洲及英國自動交換稅務資料（CRS），意味持有日本物業的港人稅務資訊將更透明。買家需了解相關稅務安排，包括固都稅、所得稅及源泉稅等，做好財務規劃。
英國方面，倫敦及曼徹斯特繼續是港人置業的熱門城市。曼城Vita Living等新發展項目售價約31萬英鎊起，租金收益潛力約7.5%，吸引不少投資者。英國房地產市場向來以穩健見稱，加上英鎊匯率仍處於相對低位，為港人提供入市良機。
業界分析指出，港人海外置業的趨勢未來將持續擴大，主要原因包括：本地樓價高企令部分資金外流、海外物業入場門檻相對較低、以及分散投資風險的考慮。不過，海外置業涉及不同國家的法律、稅務及匯率風險，買家應充分了解當地市場環境，必要時尋求專業意見。
專家建議，首次海外置業的港人可從澳洲、日本或英國等較熟悉的市場入手，選擇交通便利、有穩定租務需求的區域，並預留足夠資金應付匯率波動及稅務開支。
